CHARMANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE AKH UND JOHANN-NEPOMUK-VOGL-PLATZ

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung samt Balkon in einem top gepflegten Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

WNFL: ca. 57,93 m²
Balkon: 1, innenhofseitig, ca. 2,70 m²
Zimmer: 3 
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Toilette
Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche
Stock: 1. Liftstock
Heizung: Zentralheizung, Gas 
Abstellraum: ja
Keller: ja
Lift: ja

Beschreibung:

Diese charmante 3-Zimmerwohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten Neubaus bietet sich von ihrer besten Seite dar. Sie ist öffentlich gut erreichbar: die U6-Station Michelbeuern AKH ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Straßenbahnlinie 42, die im 10-Minuten-Takt fährt, bringt Sie direkt vor die Haustür.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung. Der Vorraum ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten Grundriss und den Wohn-Essbereich, der zum sonnigen und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon, ebenfalls zum Innenhof gerichtet und direkt vom Wohnzimmer begehbar, lädt zum entspannten Sonnen ein. Die beiden separaten Zimmer sind großzügig gestaltet und lassen sich nach Ihren Wünschen einrichten.

Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette ist schlicht verfliest und wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Ein praktischer Abstellraum gegenüber vom Badezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Die komplett eingerichtete Küche wartet auf Ihren neuen Hobbykoch. Der edle Parkettboden zieht sich nahtlos durch die gesamte Wohnung und dient als schöner Eyecatcher. Innenliegende Jalousien sorgen dafür, dass auch heiße Sommertage angenehm bleiben.

Kosten:

BMM: € 1.025, - inkl. Betriebskosten und USt. 
Kaution: € 3.000,- 
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

In gediegener Lage, ruhig und Nahe ins Grüne aber fußläufig in die Stadt, so zu wohnen ist der Traum von vielen. BIM Nr. 42 vor der Haustüre, die U6 Michelbeuern AKH in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar und für den täglichen Bedarf ist die Kreurzgasse von Spar, Penny, Bipa usw. bestens ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Wer lieber am Markt einkaufen geht, wird sich am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wie zuhause fühlen. Marktstände und das Treiben der Menschen sind hier beinahe die ganze Woche zu beobachten.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap