Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

WALFISCHGASSE | charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung bei der Oper | Karlsplatz

2.995 €

154 m²4 Zimmer

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution8.985 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1010 Wien

Walfischgasse/Staatsoper

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.995 €

Preis pro m²19,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.722,72 €

USt. Gesamtbelastung272,28 €

Miete2.438,47 €

USt. Miete243,85 €

Betriebskosten247,3 €

USt. Betriebskosten24,73 €

Sonstige Kosten Netto36,95 €

USt. Sonstige Kosten3,7 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 8.985,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab September 2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 154,45 m²

Nutzfläche 154,45 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

121 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine im Jahr 2018 komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in bester Innenstadtlage - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Vorraum (ca. 8 m²)| entrance (aprox. 8 m²)
4 Zimmer (ca. 24 m², ca. 27 m², ca. 29 m², ca. 18 m²) | 3 rooms (approx. 24 m², 27 m², 29 m², 18 m²)
separate Küche (ca. 20 m²) - komplett möbliert und mit Markengeräten ausgestattet - Platz für Esstisch | separate kitchen approx. 20 m² - completely furnished and with top-brand-appliances - space for dining table
Badezimmer (Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC) | bath-room (single-sink, shower, bath-tub, toilet)
Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
Parkettboden | parquet-floor
Infrarotheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | infra-red-heating system with individual themostat in every room
perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure

Verkehrsanbindung | public transport

zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
Autobus – 3A

Verfügbarkeit | available

prompt | immediately

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap