"Unbefristeter Altbauhit für Büro/ Praxis!"

"Unbefristete Altbauwohnung für Kanzlei / Büro/ Ordination!"

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung anbieten zu dürfen. Der Vorteil ist die langfristige Planungssicherheit!

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin (14 Stufen ohne Lift) in einer ruhigen Nebenfahrbahn und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Die charmanten Altbauelemente wie hohe Decken, Flügeltüren und originale Parkettböden schaffen eine besondere Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Raumaufteilung:
4 Zimmer – 3 getrennt begehbar
1 Badezimmer mit Dusche und WC
Extra WC
Küche
geräumiger Gang

Lage und Verkehrsanbindung:
In 5 Minuten zu Fuß erreichen sie Bus 39A, 10A, Straßenbahn 38 und somit schnell bei der nächsten U- Bahn. Apotheke und Supermarkt sind ums Eck. Banken, Konditorei, Drogeriemärkt ist alles fußläufig erreichbar.

Kaution € 5.000,-
Maklerprovision: 3 BMM zuzgl. USt

Miete (keine USt): € 1.500,-
BK (keine USt): € 161,-
Gesamtmiete: € 1.661,-
Wird der Mietgegenstand gänzlich für andere Zwecke als Wohnzwecke verwendet, kommt die unechte Umsatzsteuerbefreiung mit der Möglichkeit der Option zur Regelbesteuerung zur Anwendung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1500
Betriebskosten € 161
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1661

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Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C