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3 bis 4 Zimmer Wohnung in Toplage - Am Fuße des Mitterbergs in Baden bei Wien - mit 2 Tiefgaragenstellplätzen
358.540 €
103 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.478,61 €
Etage3
Baujahr1969-1972
First-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
2500 Baden
In nach rückwärts versetztem Gebäude in parkähnlicher Wohn-Liegenschaft. Herrliche Ruhelage mit Ausblick ins Grüne und zu einigen Villen am Fuße des Mitterbergs. Gute Anbindung ins Zentrum (City-Bus-Station ganz nah). Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt, das Rosarium/ Doblhoffpark, die Römertherme und das Strandbad in nur wenigen Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis358.540 €
Kaufpreis pro m²3.478,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten301,65 €
Betriebskosten216,68 €
USt. Betriebskosten21,67 €
Monatliche Kosten Netto269,43 €
USt. Monatliche Kosten32,22 €
Sonstige Kosten Netto52,75 €
USt. Sonstige Kosten10,55 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Zug um Zug
Wohnung
Baujahr 1969-1972, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 103,07 m²
Gesamtfläche 103,07 m², 50 Wohneinheiten
1 Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche
Personenaufzug
dzt. 3 Zimmer (oder mit kleinen Änderungen auch bis zu 4 extra begehbare), 1 Schrankzimmer, 1 Bad, 1 WC, Küche, AR, Diele, Loggia, Kellerabteil und 2 TG-Stellplätze.
Die Wohnung braucht ein gewisses Face-Lifting (Bad, WC, Küche, Fenster, Malerei, ev. Zwischenwand falls Sie 4 Räume bevorzugen), doch das macht diese Immobilie so besonders - Sie können Ihren Geschmack und Ihre Vorlieben verwirklichen und umsetzen. Übergabe Zug um Zug möglich.
Großteils Parkettböden, Fernwärme-Zentralheizung und ein Lift (direkt vom Garagenbereich in die Wohnetage) bieten - verbunden mit dem tollen Grünblick von allen Zimmern und der Loggia - Erholung und hervorragende Lebensqualität.
Die Wohnung braucht ein gewisses Face-Lifting (Bad, WC, Küche, Fenster, Malerei, ev. Zwischenwand falls Sie 4 Räume bevorzugen), doch das macht diese Immobilie so besonders - Sie können Ihren Geschmack und Ihre Vorlieben verwirklichen und umsetzen. Übergabe Zug um Zug möglich.
Großteils Parkettböden, Fernwärme-Zentralheizung und ein Lift (direkt vom Garagenbereich in die Wohnetage) bieten - verbunden mit dem tollen Grünblick von allen Zimmern und der Loggia - Erholung und hervorragende Lebensqualität.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
79,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,96
D
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch ihre Lage und den speziellen, großzügigen Grundriss. Sie finden auf ca. 103m² Wohnfläche - inkl. Loggia (ca. 7,3m²) - jede Menge Platzangebot. Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze runden dieses Top-Angebot ab.
Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über eine Diele (mit dem angeschlossenen AR). Von dieser kommen Sie in die Küche mit Fenster auf die Loggia und in das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Sie gelangen über das Schrankzimmer, das vor einem Bad mit Wanne sowie einem WC liegt, in 2 (ev. 3) weitere Zimmer.
Ausstattung/ Zustand:
Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. Bad (mit Wanne), extra WC, Küchenraum, offene Loggia (ohne Glasverbau); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 1 Kellerabteil.
Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden.
Wissenswertes:
Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt.
Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Frühling 2024 - ca. € 258.100,00
monatliche Kosten:
BK Wohnung: € 238,35 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 102,11
BK Garagen: € 63,30 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 18,48
Heizkosten: € 90,41 inkl. 20% MWSt.
Rate Darlehen: € 79,76 (bis 12/2025) - beim angeführten KP wird dieses von den Verkäufern zurückbezahlt (Auf Wunsch kann es aber auch übernommen werden.)
Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).
Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.
Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die Sie nach Ihrem Geschmack und nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten möchten, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. - Vereinbaren Sie am besten dazu rasch einen Termin mit uns..
Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über eine Diele (mit dem angeschlossenen AR). Von dieser kommen Sie in die Küche mit Fenster auf die Loggia und in das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Sie gelangen über das Schrankzimmer, das vor einem Bad mit Wanne sowie einem WC liegt, in 2 (ev. 3) weitere Zimmer.
Ausstattung/ Zustand:
Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. Bad (mit Wanne), extra WC, Küchenraum, offene Loggia (ohne Glasverbau); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 1 Kellerabteil.
Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden.
Wissenswertes:
Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt.
Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Frühling 2024 - ca. € 258.100,00
monatliche Kosten:
BK Wohnung: € 238,35 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 102,11
BK Garagen: € 63,30 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 18,48
Heizkosten: € 90,41 inkl. 20% MWSt.
Rate Darlehen: € 79,76 (bis 12/2025) - beim angeführten KP wird dieses von den Verkäufern zurückbezahlt (Auf Wunsch kann es aber auch übernommen werden.)
Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).
Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.
Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die Sie nach Ihrem Geschmack und nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten möchten, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. - Vereinbaren Sie am besten dazu rasch einen Termin mit uns..
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Anbieter:in
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