Licht(t)räume mit Gartenoase

Sehnen Sie sich nach einem neuen Zuhause mit hellen, großen Räumen und einzigartigem Charakter? Möchten Sie üppige Natur im eigenen, romantischen Garten genießen? Dann ist dieser Einfamilien-Traum in Mödling sicher das Richtige für Sie!

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² befindet ich in ruhiger Siedlungslage und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Es wurde 1938 erbaut und ab 2017 komplett saniert - dabei wurde darauf geachtet, den alten Charme mit modernen Elementen behutsam zu kombinieren. 1982 wurde die Garage angebaut und 2008 erhielt das Schmuckstück ein neues Bramac-Dach.

Durch die geflieste Garage betreten Sie den zentralen Vorraum, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Die funktionelle Küche mit edlem Steinboden ist mit allen Geräten ausgestattet. Das helle Esszimmer gewährt Zutritt auf die 30 m² große Süd-Terrasse und den Garten. Im 40 m² großen Wohnsalon mit Holzofen genießen Sie das besondere Wohngefühl durch die 3,10 m hohen Räume! Auch ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner finden Sie im Erdgeschoß. Ein besonderes Extra ist der alte Kachelofen, der das gesamte Haus beheizt und im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Im Vorraum wurde die schöne Original-Holztreppe erhalten, die Sie ins Dachgeschoß führt. Neben einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung finden Sie hier auf 32 m² das Schlafzimmer mit praktischem, offenen Schrankraum. Sowohl die Holztramdecke als auch die Raumhöhe von 4,5 m sorgen für ein heimeliges Ambiente. Außerdem hat dieses Zimmer einen Ausgang auf den nordseitigen Balkon. Ein weiteres kleines Kabinett kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Teilkeller mit ca. 42 m² ist komplett verfliest und besteht aus einem beheizten Vorraum sowie einem Vorrats- und Technikraum. In diesem befindet sich die Vaillant-Therme, ein 200-Liter-Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinen-Anschluss.

Naturliebhaber werden besonders den Garten schätzen: Hier stehen alte Obstbäume und viele hübsche Blühsträucher. Durch den Altbaumbestand wird Ihr Garten im Sommer fast uneinsehbar. Es gibt eine Außendusche und gemütliche Sitzbereiche sowie einen Geräteschuppen. Dank der automatischen Bewässerungsanlage können Sie sich einfach fallen lassen und entspannen.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung mit Radiatoren und optional mit dem Holz- bzw. Kachelofen. Wohnzimmer und Küche sind mit Holzkastenfenstern ausgestattet, moderne Verbundfenster gibt es in allen weiteren Räumen. Die Böden bestehen im gesamten Haus aus hochwertigen Materialien: Parkett (tlw. Eichenparkett gebürstet/geölt), Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen.

Die Nebenkosten sind mit € 290,08/Quartal für Grundsteuer, Wasser, Kanal und Abfall und € 57,61/Quartal für den Rauchfangkehrer sehr überschaubar.

Mödling bietet Ihnen die bestmögliche Infrastruktur mit Bus, Südbahn, Badener-Bahn (Wr. Neudorf) und der A2. Alle Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und auch die SCS ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Sie von hier aus im Handumdrehen im Naherholungsgebiet mit vielfältigem Freizeitangebot.

Wenn Sie dieses einzigartige Liebhaber-Objekt in natura sehen möchten, stehe ich gerne für einen Besichtigungtsermin zur Verfügung. Ich freue mich schon auf Ihre Nachricht!

Der Kaufpreis beträgt € 720.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap