Modern Wohnen im Kahlenbergerdorf, nah am Wasser und grün!

Sehr modernes Wohnkonzept im idyllischem Kahlenbergerdorf!

Das Kahlenbergerdorf umfasst einen Hafen, Weingärten, Heurigen……und ist einfach gemütlich!
Diese moderne Gartenwohnung mit loftartiger Architektur und fast uneinsehbarer Terrasse ist neuwertig.
5 Gehminuten zur Donau, ruhig gelegen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum 1. Bezirk, was einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum ermöglicht.

Die Wohnung wird bis auf die Küche, unmöbliert übergeben nach Auszug der jetzigen Eigentümerin!

RAUMAUFTEILUNG

- Wohn-Ess-Zimmer ca. 40qm
- Schlafzimmer ca.14qm
- Duschbad mit Waschbecken ca. 6qm
- Schrankzimmer ca. 6qm
- WC mit Waschbecken ca.1qm
- Terrasse ca. 26,29qm
- Garten ca. 54qm

BESONDERE HIGHLIGHTS

- fast so schön wie ein Erstbezug
- gute Architektur
- nah am Wasser
- moderne, hochwertige Ausstattung
- wunderschöne und RUHIGE Lage
- romantische Terrasse und Garten
- Ausrichtung N/W
- Klimaanlage
- moderne Küchenausstattung mit BORA Induktionsherd
- geräumiges Kellerabteil

AUSSTATTUNGSMERKMALE

- moderne Küche mit Küchenblock
- Siemensgeräte: Induktionsherd mit Dunstabzug von der Firma BORA
- Mikrowelle
- temperierbare Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollos
- schöner, echter Steinboden im Wohnraum
- hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer
- massive Sicherheitstür


Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen:
ca. € 298,18 inkl MwSt. ( davon € 72,09 Reparaturrücklage)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL

Der Vorort Kahlenbergerdorf liegt an der Donau. In Flussnähe finden sich einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller und internationaler Küche. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Bootfahren sowie gute Hecht- und Barschbestände. Die umliegenden ruhigen Straßen sind von Häusern und Wohnblöcken gesäumt. Auf der Donauinsel gibt es Tier- und Naturschutzgebiete mit Wander- und Radwegen. Wanderwege führen auch zum Gipfel des Kahlenbergs.

Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität für die Erkundung der Stadt und ihrer hübschen Umgebung.

Linie 400 Bus ca. 5 Minuten ( Wien Heiligenstadt)
U- Bahn ca. 21 Minuten



Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Aus Gründen der Privatsphäre können wir nicht alle Bilder online stellen, aber beim Besichtigungstermin natürlich zeigen.. ;-)






KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98