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    Büro in frequentierter Lage nahe Landesgericht

    1.973
     
    101 m²
    ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
    5020 Salzburg
    • nahe Volksgarten
    • Kajetanerplatz mit Gastronomie
    • Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt
    - Fahrradweg an der Salzach direkt hinter dem Objekt

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten1.972,7 €
    Preis pro m²19,53 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto1.643,92 €
    USt. Gesamtbelastung328,78 €
    Gesamtmiete1.961,1 €
    Gesamtmiete Netto1.634,25 €
    USt. Gesamtmiete326,85 €
    Miete1.313 €
    USt. Miete262,6 €
    Betriebskosten321,25 €
    USt. Betriebskosten64,25 €
    Heizkosten9,67 €
    USt. Heizkosten1,93 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 5.441,51
    Kaution5.441,52 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Büro
    1. Etage
    Bürofläche 101 m²

    Ausstattung

    • Fernwärmeanschluß
    - Werbepylon optional anmietbar

    Heizung

    Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    68,8 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,15
    C

    Beschreibung

    Zentral gelegenes Büro in Nonntal, 5020 Salzburg - zur Miete

    Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten.

    Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht.

    Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß.

    Wichtige INFO: Das Büro kann theoretisch je nach Bedarf an Fläche auch geteilt oder gedrittelt werden (derzeit baulich miteinander verbunden)

    Top 3 ca. 101 m2 - € 13/m2 netto

    Hauptmietzins: € 1.313 zzgl. 20% USt
    BK € 321,25 zzgl. 20% USt
    HK Allgemeine Fläche € 9,67 zzgl. 20% USt

    Gesamtkosten: € 1.643,92 zzgl. 20% USt

    Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet.

    Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler.

    PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung:
    je € 60,00 netto zzgl. 20% USt.

    Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden:
    € 36,00 netto zzgl. 20% USt.
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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