Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Altbau
Terrasse
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BIBERSTRASSE | mondere 5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenstadtlage | U3 Stubentor

4.498 €

177 m²3 ZimmerTerrasse 43 m²

Etage6

Befristung10 Jahre

Kaution13.495 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1010 Wien

Stubentor, U3, Stadtpark

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.498,01 €

Preis pro m²25,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.089,1 €

USt. Gesamtbelastung408,91 €

Miete3.705,85 €

USt. Miete370,59 €

Betriebskosten324,01 €

USt. Betriebskosten32,4 €

Sonstige Kosten Netto59,24 €

USt. Sonstige Kosten5,92 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 13.495,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab prompt

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 176,89 m²

Nutzfläche 203,38 m²

1 Terrasse 42,82 m² nordostseitig

nordostseitig

3 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,15

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt:

ca. 176,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 426,49 m² Terrasse - 6.OG - Top 21 + 22

Untergeschoß

zwei Eingänge | Vorraum | Entree mit Stiege zum OG
2 x WC mit Handwaschbecken
Abstellraum (Heizsystem)
4 Schlafzimmer (ca. 14 m² mit ca. 5 m² begehbaren Schrankraum, ca. 17 m², ca, 22 m² und ca. 12 m²)
3 Bäder (1 x en suite - Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche - 1 x en suite - Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

Obergeschoß

Wohnzimmer mit offener Küche
WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

Parkettboden | Diele
komplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
geschmackvolle Sanitäreinrichtung
Klimatisierung
Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz
Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn "U3 Stubentor"
Straßenbahn "2"
Autobus "3A, 74A"

Verfügbarkeit:

prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap