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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

SANIERUNGSBEDÜFTIGES BALKONEIGENTUM IN HOFRUHELAGE * NÄHE MARIAHILFERSTRASSE *

490.000
 
85 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²5.751,85 €
Etage1
Baujahr1954
Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.Herr Leopold Wildner
1060 Wien
In der Nähe der bekannten Mariahilfer Einkaufstrasse befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung in einer herrlichen Grünoase und verfügt daher über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : U4 MARGARETENGŪRTEL liegt 270m entfernt und ist in 3 min zu Fuß erreichbar bzw. U6 Gumpendorferstraße liegt 300m entfernt.
✹ Straßenbahnlinien : 6 | 18 | 270m entfernt
✹ Buslinie : 57A befindet sich 120m entfernt und bringt sie in das Museumsquartier bzw. in 15 min in das Stadtzentrum
✹ In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sowie die Post, Ärzte, usw.
✹ In nur 10min zu Fuß erreichen sie die Mariahilfstrasse, die Ihnen zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr bietet

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²5.751,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten324,45 €
Betriebskosten164,86 €
Monatliche Kosten Netto309,94 €
USt. Monatliche Kosten14,51 €
Sonstige Kosten Netto145,08 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 85,19 m²
Nutzfläche 89,99 m²
1 Balkon 4,8 m² südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
216,65 kWh/(m²a)
F

Beschreibung

*** SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNOASE MIT BALKON IN HOFRUHELAGE ***

Die nach Nord/Süd ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,19 m² zzgl. einen 4,80m² großen Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet und befindet sich im 1. Stock eines 1954 errichteten gepflegten Neubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, und der Lage in der hofseitigen Stiege, wodurch sich auch keine Fenster zur Straße befinden und daher eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt bietet.

Dieses besonders schöne Eigentum ist von üppigem Grün umgeben, welches einen wunderschönen Grūnblick das ganze Jahr lang bietet und vom Hausbetreuer gepflegt wird.

Durch die Notwendigkeit einer komplette Sanierungen und Optimierungen können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen und damit der glückliche Eigentümer eines richtig versteckten Juwels in Mitte der Stadt sein.

Bestehend aus:

• einem zentral begehbaren Vorzimmer

• einem ca. 20m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten 4,80m² großen Balkon

• einem ca. 20m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

• einem ca. 13m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

• einem Bad mit Eckbadewanne

• einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer

• einen praktischen Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann

• einer separaten Toilette

• einem ca. 7m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sind neuwertig (wurden 2020 eingebaut) und beheizt wird mittels elektrischen Marmorplatten.

Kaufpreis: € 489.000,-

Betriebskosten:  € 324,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 216,65 kWh/m2

Klasse: D

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter Anbieter kontaktieren.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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