Traumhafte Liegenschaft mit Entwicklungspotential in ruhiger Vorzugslage

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Liegenschaft an, die sich auf dem 1.345 m² ebenen, komplett eingefriedeten  Grundstück erstreckt und aus der in den Achtzigerjahren in Massivbauweise errichteten Villa mit großen Terrassen- und Balkonflächen, der Doppelgarage, der großen überdachten Freifläche mit überdachtem Verbindungsgang zum Wohngebäude sowie dem großen, renovierungsbedürftigen Außenpool zusammensetzt und in einer der begehrtesten Seitenwohnlagen von Villach-Völkendorf liegt. Das Anwesen verbindet Ruhe und Stadtnähe in perfekter Harmonie.

NB: Die Liegenschaft wird gemeinsam mit einem Wohnrecht auf Lebzeiten zu Gunsten des Verkäufers, der 93 Jahre alt ist, verkauft. Für die Dauer dieses Rechts werden von diesem die gesamten Betriebs- und Heizkosten getragen. Erst nach dessen Ableben, kann von den Eigentümern die Liegenschaft genutzt werden!
Die dreigeschossige Villa mit Walmdach und Gauben an der Südseite besticht durch ihre hochwertige, solide Bauweise und bietet großzügig geschnittene, von Tageslicht durchflutete Räume, die Ihnen und Ihrer Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 400 m² finden Sie dieser Liegenschaft die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es könnte die Liegenschaft auch zu einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten umgestaltet werden.  Die Immobilie weist durch ihre ansprechende, zeitlose Architektur, der weitläufigen, mit altem Baum- und Strauchbestand gestalteten Gartenfläche, nicht nur viel Raum und Komfort für eine Großfamilie auf, sondern ist auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Entdecken Sie diese exklusive Villa und verwirklichen Sie Ihren Traum vom familienfreundlichen Wohnen in einer der schönsten Lagen von Villach.

Grundstücksgröße: 1.345 m²

Baujahr: Ca. 1975-1980

Wohnnutzfläche: Gesamt ca. 399 m²

Schlafzimmer: 6

Bäder:  3

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Diele, Wohnbereich, Essbereich, Wohnküche, Abstellkammer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC), Arbeitszimmer;
Obergeschoss:  Klavierzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), kleines Badezimmer (Dusche und HWB), WC mit HWB), Balkon;
Kellergeschoss: Kaminraum, Billardzimmer, Lagerraum, Heiztechnikraum, Sauna mit Dusche

Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Einfahrt zur Garage ist überdacht und bietet ausreichend Platz zum Abstellen von zwei weiteren Fahrzeugen.

Energieausweis: HWB-Wert 158,6 kWh/m²a, fGEE 1,93

Wichtig: Die Liegenschaft wird gemeinsam mit einem Wohnrecht auf Lebzeiten zu Gunsten des Verkäufers, der 93 Jahre alt ist, verkauft. Für die Dauer dieses Rechts werden von diesem die gesamten Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungskosten getragen. Erst nach dessen Ableben, kann die Liegenschaft übernommen und genutzt werden!

Kaufpreis: € 850.000,00
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****

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