Deckenkühlung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hochhaus mit Blick auf den Schweizergarten und Belvedere!

Sie suchen eine moderne und komfortable Wohnung im Herzen von Wien? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese traumhafte Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gegend von 1100 Wien.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum für sich haben möchten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Stadt sowie aus den Schweizergarten und das Museum Belvedere bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett ausgelegt und sorgt für ein stilvolles Ambiente. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Highlights:

• Stillvolle Einbauküche
• Grünblick in den Schweizergarten und Museum Belvedere
• Ruhelage und trotzdem zentral
• Fitnessraum und Gemeinschaftsraum im Haus
• Garage anmietbar
• Deckenkühlung

Sonstige Kosten monatlich (werden bei der Miete dazu verrechnet):

Heizkosten: € 84,46 zzgl. 20% Ust.

Warmwasser: € 42,23 zzgl. 10% Ust.

Klimaanlage: € 84,46 zzgl. 10% Ust.

Die Möbel werden nicht zum inserierten Preis dazu gemietet.

Sollte der Mieter vollmöbliert mieten wollen, kann dies gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Auch ein eigener Garagenplatz ist inkludiert in der Miete, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.

Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage ist unschlagbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder auch an anderen Orten in Wien. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und auch die U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - hier ist alles in greifbarer Nähe.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu präsentieren!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap