**OPEN HOUSE am 20.08 um 16:30 - 2 Zimmer Gartenwohnung mit Blick ins Grüne - nähe Marchfeldkanal**

OPEN HOUSE am 20.08 um 16:30 - Adresse erhalten Sie nach Anfrage.

Vermietet wird diese 2 Zimmer Garten Wohnung im EG mit Blick ins Grüne.

Fakten:

EG
43,19m² Wohnfläche
15,41m² Garten
4,23m² Loggia
5,22m² Terrasse

Mietbeginn ab 01.10.2024

Die Fotos wurden vom aktuellen Mieter zugesendet - die Wohnung wird unmöblier übergeben

Zwischen Marchfeldkanal, dem Bisamberg und der beliebten Stammersdorfer Kellergasse mit seinen Heurigen gelegen, befindet sich dieses Projekt zum Wohlfühlen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Man ist umgeben von reichlich Grün und inmitten von Naherholungsgebieten, wodurch reichlich Freiraum für Entspannung und Erholung geboten wird.

Vom Bisamberg aus ist der Blick auf die Stadt und den Donauraum einmalig. Die Landschaft ist Lebensraum für viele bemerkenswerte Tiere und Pflanzenarten und erlaubt zudem den traumhaften Ausblick auf unvergleichliche Sonnenuntergänge. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, gepaart mit Ruhe und wunderschöner Natur!

Die zeitlose Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Erschließung aller 65 Wohnungen erfolgt über zwei Stiegenhäuser samt Aufzügen. Alle Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Freiflächen, wie Eigengärten, Terrassen, bzw. Loggien. Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 63 PKW-Stellplätzen vorgesehen, zudem befinden sich dort auch die Technik- und Einlagerungsräume, sowie Fahrradabstellplätze. Ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoss vorgesehen.

Lage:
Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre. Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken – das sind nur ein paar jener Dinge, welche die Heurigengegend auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer. Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltag hinter sich und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können Großteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das Shopping Center Nord, inklusive Kino-Erlebnis.

Das Leben wird durch Abwechslung und Kontraste interessant und spannend. Durch die Lage am Stadtrand Wiens, nahe an der Natur und durch die Erreichbarkeit der Innenstadt gibt Ihnen diese Lage die besten Vorzüge von Stadt und Land.

Ausstattung:
• Vollwärmeschutzfassade mit hervorragender Energieeffizienz
• Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Heizung- und Warmwasser komfortabel über Fernwärme
• Qualitativ hochwertige Armaturen
• Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern
• Kabel-TV / Internet Anschluss
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz (WK II bzw. RC2)
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderwagenabstellplätze im EG
• Fahrradabstellplätze im UG

Ihre glückliche Wohnzukunft:
Interessieren auch Sie sich für eine Eigentumswohnung in einzigartiger Lage mit all Ihren Vorzügen? Dann rufen Sie uns an, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren