{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003019","obj_regio3":"003019051","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"3021","obj_title":"\"2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse\"","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rAk-1700229381-0d8892f97ae84c0ba9cd29e998c1ce77","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":255000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
Etagenwohnung
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
"2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse"
255.000 €
45 m²2 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²5.666,67 €
Etage-
Baujahrca. 1906
RE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Gerald Hinker
3021 Pressbaum
Einmalige Kosten
Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²5.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab derzeit vermietet
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1906, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 45 m²
1 Terrasse 25 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
176 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,34
F
Beschreibung
"Gartenwohnung mit großer Terrasse und herrlicher Aussicht in Pressbaum"
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung! Die Wohnung ist momentan befristet vermietet. Bei Interesse können Sie gerne nähere Details und Informationen betreffend Mietvertrag, Mietpreishöhe und Rendite von uns erhalten.
Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen. Diese Wohnung wurde im Jahre 2024 komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe adaptiert wurde.
Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 45m² befindet sich im Erdgeschoss jedoch mit durchdachter Ausrichtung in den wunderschönen Innenhof mit einer eigenen ca. 25m² Terrasse.
Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien.
Über den Eingang gelangt man in die geräumige Küche mit kleinem Essplatz sowie in das anschließende Badezimmer mit Dusche und Toilette bzw. auf der anderen Seite in das Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer. Geschickt und praktisch aufgeteilt, stellt sich diese Wohnung seinen neuen Besitzern dar und das absolute Highlight ist die Terrasse im Innenhof. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und erhielt eine Fußbodenheizung, ein neues Badezimmer und eine Küche.
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kaminanschluss.
Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben.
Der Preis € 255.000,--
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D