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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Neubauwohnung in ruhiger Aussichtslage am Heuberg!

1.452.000
 
134 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²10.867,45 €
Etage3
Projektstatus-
myImmo GmbHHerr Serkan Geyik
1170 Wien
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar.
• Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.452.000 €
Kaufpreis pro m²10.867,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 133,61 m²
Gesamtfläche 155,21 m², Lagerfläche 4,06 m²
2 Balkone 21,6 m²
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,67 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf den kleineren Balkon. Der größere Balkon erreicht man direkt aus der Wohnküche.

Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage

Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.
Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten.
Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt.

  • 3–5 Zimmer Wohnungen
  •  Garten, Balkon oder/und Terrasse
  • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
  • Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien 
  • Großer Fahrradabstellraum
  • Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität
  • Fertiggestellt im Sommer 2024
  • Energetisch auf dem neuesten Stand
  • Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
  • PV-Anlage
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Bodengleiche Dusche
  • Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
  • Elektrische Beschattung
  • Echtholz-Parkett

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Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: www.myimmo.at.

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichmyImmo GmbHHerr Serkan Geyik
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