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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Schlüsselfertiges Reihenhaus in Grünruhelage neben dem Nationalpark Donau-Auen

580.000
 
164 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²3.528,62 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
myImmo GmbHHerr Serkan Geyik
2301 Mühlleiten
• Umgebung:
Direkt angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen/ Lobau
• Öffentliche Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung
• Entfernungen
ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze
ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien
ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt
• Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²3.528,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Flachdach
Wohnfläche 164,37 m²
Gartenfläche 67,93 m²
3 Terrassen 20,06 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fenster

Heizung

Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

EG:
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Technikraum, einer Speisekammer und einer Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen über die man weiter in den Garten gelangt. Aus dem Vorraum führt eine Stiege ins 1. Obergeschoss.

1.OG:
Über den Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer mit jeweils einem französischen Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die Treppe ins 2. Obergeschoss.

2.OG:
Über einen Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Terrasse ist aus beiden Schlafzimmern begehbar.

Auf dem Dach des Hauses soll eine PV-Anlage sowie eine Luftwärmepumpe installiert werden.

Inkludiert sind außerdem 2 Stellplätze mit je 12,5 m².

Bei Interesse esenden wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen inklusive Plänen zu.

An der Adresse werden mehrere Häuser errichtet. 
Baubeginn: Sommer 2024


Verkaufspreis: belagsfertig € 520.000,-
schlüsselfertig € 580.000,-

________________________________________

Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichmyImmo GmbHHerr Serkan Geyik
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