Michtnergasse 11, 1210 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²5.319,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten137,04 €
Heizkosten99,46 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 09/2024
Etagenwohnung
Baujahr 2003, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 47 m²
1 Loggia 2,75 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
ab September 2024 verfübar:
Exklusive Kleinwohnung (Jedlesee) in Grün-Ruhelage
Diese ca. 45 m2 absolut ruhig gelegene Neubau-Wohnung (2001/Fertigstellung 2003) befindet sich im 2. Liftgeschoß, mit Blick vom kleinen West-Balkon auf die großzügige Grünanlage des Georg Reichl-Hofes in Jedlesee.
Die Wohnung verfügt über einen 29,57 m2 Wohn-Schlafraum (evtl. in 2 Räume oder zumindest mit einem Raumtrenner optisch trennbar) mit Klimaanlage, SAT-Anlage, Fliegengitter und einem kleinen DAN-Küchenblock (dzt. ohne Geschirrspüler, dafür mit Waschmaschine), ein Badezimmer mit Badewanne, einem Designer-WC (Marke Laufen) sowie Badezimmermöbel.
Im Vorraum wurde ein platzsparender, offener Schrankraum auf beiden Seiten eingebaut - somit SEHR viel Stauraum für eine Single-Wohnung.
Das Badezimmer und der Vorraum wird über ein Smart Home-System (KNX) gesteuert.
Außerdem sind eine Fußbodenheizung und Zumtobel-Lichterspots im Steinboden eingebaut.
Der kleine, aber ins Grüne blickende Balkon bietet pure Entspannung und sonnige Nachmittags-/Abendstunden, da die Himmelsausrichtung nach Westen geht.
Im Keller steht ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil ebenfalls zur Einlagerung/als Stauraum zur Verfügung.
Waschküche und Fahrradabstellraum sind selbstverständlich in der gepflegten Wohnhausanlage vorhanden.
Die Wohnhausanlage "Georg Reichl-Hof" liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit 30iger Zone.
Von dort aus ist man in ca. 10 min. zu Fuß bei der Donauinsel, ca. 5 min. zu Fuß beim Hofer/Billa, ca. 2 min. benötigt man zu Fuß zur Bus-Linie 34A und ca. 5 min. zu Fuß zur Straßenbahnlinie 26, von dort sind es dann 5 Stationen zur U6 Floridsdorf.
Das Shopping Center Nord ist in ca. 500 m Luftlinie erreichbar.
Mit dem Auto ist man in kurzer Entfernung auf der Nordbrücke und auf der A22.
provisionsfreier Kaufpreis: Euro 250.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: Euro 137,04
Heizung (Fernwärme) und Kalt/Warmwasser: Euro 99,46
Falls jemand diese Wohnung nicht kaufen, sondern mieten möchte - die Anmietung ist ebenso möglich - monatlich um Euro 747,46 inkl. BK, Heizung und Wasserbezug.
ab September 2024 verfübar:
Exklusive Kleinwohnung (Jedlesee) in Grün-Ruhelage
Diese ca. 45 m2 absolut ruhig gelegene Neubau-Wohnung (2001/Fertigstellung 2003) befindet sich im 2. Liftgeschoß, mit Blick vom kleinen West-Balkon auf die großzügige Grünanlage des Georg Reichl-Hofes in Jedlesee.
Die Wohnung verfügt über einen 29,57 m2 Wohn-Schlafraum (evtl. in 2 Räume oder zumindest mit einem Raumtrenner optisch trennbar) mit Klimaanlage, SAT-Anlage, Fliegengitter und einem kleinen DAN-Küchenblock (dzt. ohne Geschirrspüler, dafür mit Waschmaschine), ein Badezimmer mit Badewanne, einem Designer-WC (Marke Laufen) sowie Badezimmermöbel.
Im Vorraum wurde ein platzsparender, offener Schrankraum auf beiden Seiten eingebaut - somit SEHR viel Stauraum für eine Single-Wohnung.
Das Badezimmer und der Vorraum wird über ein Smart Home-System (KNX) gesteuert.
Außerdem sind eine Fußbodenheizung und Zumtobel-Lichterspots im Steinboden eingebaut.
Der kleine, aber ins Grüne blickende Balkon bietet pure Entspannung und sonnige Nachmittags-/Abendstunden, da die Himmelsausrichtung nach Westen geht.
Im Keller steht ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil ebenfalls zur Einlagerung/als Stauraum zur Verfügung.
Waschküche und Fahrradabstellraum sind selbstverständlich in der gepflegten Wohnhausanlage vorhanden.
Die Wohnhausanlage "Georg Reichl-Hof" liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit 30iger Zone.
Von dort aus ist man in ca. 10 min. zu Fuß bei der Donauinsel, ca. 5 min. zu Fuß beim Hofer/Billa, ca. 2 min. benötigt man zu Fuß zur Bus-Linie 34A und ca. 5 min. zu Fuß zur Straßenbahnlinie 26, von dort sind es dann 5 Stationen zur U6 Floridsdorf.
Das Shopping Center Nord ist in ca. 500 m Luftlinie erreichbar.
Mit dem Auto ist man in kurzer Entfernung auf der Nordbrücke und auf der A22.
provisionsfreier Kaufpreis: Euro 250.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: Euro 137,04
Heizung (Fernwärme) und Kalt/Warmwasser: Euro 99,46
Falls jemand diese Wohnung nicht kaufen, sondern mieten möchte - die Anmietung ist ebenso möglich - monatlich um Euro 747,46 inkl. BK, Heizung und Wasserbezug.
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Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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PrivatFrau R M
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