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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

NEU! ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz! Top Lage !

1.235
 
55 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Lebensmittelgeschäfte Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 42 sowie die U6 "Michelbeuern-AKH" gegeben. Fußläufig zur Wohnung befindet sich der bekannte Türkenschanzpark.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.235,45 €
Preis pro m²22,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.110,09 €
USt. Gesamtbelastung125,36 €
Gesamtmiete1.178,47 €
Gesamtmiete Netto1.062,61 €
USt. Gesamtmiete115,86 €
Miete914,7 €
USt. Miete101,07 €
Betriebskosten121,71 €
USt. Betriebskosten12,17 €
Sonstige Kosten Netto26,2 €
USt. Sonstige Kosten2,62 €
Heizkosten Netto47,48 €
USt. Heizkosten9,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1994, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 54,58 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
62,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C

Beschreibung

NEU! ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz! Top Lage!

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 2-Zimmer in bester Lage des 18. Bezirks. Die durchdachte Raumaufteilung lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, welche diese Neubauwohnung zu einem wahren Wohntraum macht. Die Wohnung wurde im Zuge einer Sanierung mit einem hochwertigen Parkettboden sowie die stylischen Armaturen ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind sehr geräumig und aufgrund der großzügigen Fenster besonders hell. Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zum hervorragend gestalteten Badezimmer und zur separaten Toilette. Die Wohnung wurde mit einer neuen Einbauküche in modernen Design ausgestattet.

Selbstverständliche ist der Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum zugeordnet.

Zur Wohnung wird ein PKW-Stellplatz mit vermietet.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separate Toilette
  • Abstellraum

Highlights:

  • Exklusives Design
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Flexible Raumgestaltung
  • Moderner Komfort
  • Modernes Badezimmer
  • Begehrte Lage
  • Direkte Bezugsbereitschaft

Diese exklusive Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
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