"ZENTRALE- Lage mit VIELEN Möglichkeiten"

" Viele OPTIONEN sind möglich "

sofort wohnen, einen Teil vermieten, den Stadl adaptieren und entsprechend nutzen. Die Bauparzelle hinten ist nicht bebaut (ca. 800 m²) wäre mit 30% verbaubar. TEILZAHLUNG für die gesamte Liegenschaft ist auch eine Option.

Sie suchen ein großes Haus für Ihre große Familie, wo alle Platz finden – oder Sie wohnen in einem Teil und mit dem Erlös des vermieteten Teiles des Hauses zahlen Sie Ihr Kredit zurück. Mitten im Zentrum von St. Andrä-Wördern befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Die Geschichte von diesem Haus ist lang und hat vor 1900 angefangen, 1907 wurde der 1. Zu- bzw. Umbau genehmigt. Damals war es ein Bauernhof mit Stallungen. Später hat dieses Gebäude eine andere Familie gekauft und hier ihren Wohnsitz gegründet. Die Zu- und Umbauarbeiten wurden im Jahr 1986 angefangen und 1998 beendet. Die verbaute Fläche ist ca. 490 m² und die Wohnfläche ist ca. 243 m². Das Haus wurde mit einem Halbkeller mit 4 Räumen gebaut. Hier befindet sich die Gastherme und der Warmwasserspeicher.

In die erste Wohneinheit gelangen Sie mit einigen Stufen. Die Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, extra WC und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch.

Der Eingang in die zweite Wohneinheit führt über den Wintergarten (erst 1998 fertiggestellt). Hier befindet sich ein kleiner Vorraum, Küche mit Essplatz und ein Zimmer. Das Bad mit Waschtisch, Dusche und WC runden das Erdgeschoß ab. Aus dem Wintergarten gelangen Sie mit den Holztreppen durch die verglaste Galerie in das Wohnzimmer. Erst jetzt bekommen Sie den schönsten Raum mit ca. 52 m² zu sehen. Hier finden Sie eine kleine Bar, schöne Sitzbank beim handgemachten Kachelofen (1990 gebaut) und Platz für eine große Sitzgarnitur. Anschließend führt die Tür ins Schlafzimmer und Schrankraum.

Die Gartenfläche bietet viele Möglichkeiten. Der vordere Teil kann man mit 50 % noch verbauen (bis hinter dem Stadl) und die restliche Gartenfläche mit 30 %.

Die Zentrale Lage werden Sie schätzen. Die Autos können im Hof bleiben und Sie erreichen alles zu Fuß: Kindergarten, Schulen, Apotheke, Banken etc.

Nähere Informationen: www.staw.at St. Andrä - Wördern - Lebenswerte Gemeinde im Bezirk Tulln - im Nahebereich von Wien

Richtpreis € 990.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 198.000,--/monatlich € 3.960,--
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E