Im Erdgeschoss, südwestseitig ausgerichtet, liegt diese sensationelle ca. 140 m² große, ebenerdige und geräumige 5-Zimmerwohnung. Vom Wohnzimmer westseitig und von diversen südseitig gelegenen Zimmern erreicht man den ca. 332 m² großen, ebenerdigen, von frühmorgens bis spätabends sonnigen Garten, welcher sich im parifizierten Eigentum befindet. Die Ausstattung dieser Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und durch den Todesfall der Eigentümerin in einem derzeit suboptimal gepflegten Zustand. Über die ostseitig zu befahrende und zu beparkende großräumige Garage erreicht man bereits die erdgeschossige Wohnung.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung für das Jahr 2024 betragen ca. 617,66 Euro/Monat inkl. Heizung, die Betriebskosten für die Garage betragen ca. Euro 47,23 /Monat.
Die Rücklagen wurden bis dato aufgebraucht und werden derzeit neu gebildet. Rücklagen per 16.04.2024: keine vorhanden. Es sind thermische Sanierungen sinnvoll und notwendig, um die Betriebskosten zu reduzieren. Durch fehlende Rücklagen werden die notwendigen thermischen Sanierungen langfristig zu finanzieren sein.
Die großen Vorteile diese Immobilie sind:
Die hochbegehrte Bestlage an der Sonnenseite von Innsbruck, Stadtteil Hötting
Die möglichen individuellen geringfügigen Adaptierungsmöglichkeiten
Ein südwestseitig ausgerichteter, sonniger 332 m² großer Garten, welcher seinesgleichen sucht
Die unmittelbare Nähe zur Natur
Die gute Verkehrsanbindung
Die gute Infrastruktur
Immobilien wie diese kommen aufgrund der oben genannten Vorteile höchst selten auf den Markt. Deshalb wird auch diese Immobilie nicht sehr lange zum Verkauf stehen. Diese Immobilie steht bereit für Käufer, welche die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Peter Jenewein
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