Renovierungsbedürftige Loggiawohnung in Ruhelage!

Zum Verkauf kommt eine 2-Zimmer-Loggiawohnung in Gmunden (Ortsteil Schlagen).

Der Ort mit ca. 13.400 Einwohnern liegt im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees.  Durch die Lage im Alpenvorland ist das Gemeindegebiet Gmunden von etlichen Bergen umgeben. Die höchste Erhebung ist mit 1.691 m der Traunstein, quasi der "Hausberg" der Gmundner und ein beliebter Wander- und Kletterberg. Der Traunsee nimmt einen wesentlichen Teil des Gemeindegebietes ein. Beim Rathausplatz gibt es einen Anlegeplatz für die in der Sommersaison verkehrende Traunseeschifffahrt.

Im Ort besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Hotels, Ärzten und vielem mehr. Die Westautobahn (A1) ist nur ca. 8 km entfernt. In Gmunden gibt es auch einen Bahnhof der ÖBB.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1972 erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen, sehr grünen Wohnlage in der Nähe zum Schloss Cumberland sowie der Traun. Das Ortszentrum von Gmunden bzw. der spektakulär schöne Traunsee sind ebenfalls sehr nah.

Die Wohnung liegt im 2. Stock, es gibt keinen Lift!

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 37 m² sowie eine südseitig orientierte ca. 4 m² Loggia zur Verfügung.

Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig (Fenster, Strom, Küche, Bad, Fußboden).

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Die Heizung wird zentral vom Haus mittels Gas bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell monatlich ein Akontobetrag von € 69,04 (inkl. MwSt.) von der Hausverwaltung eingehoben.

Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet, der im Bad befindliche ist defekt.

Das monatliche Betriebskostenakonto beläuft sich gegenwärtig auf € 124,96 und beinhaltet auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages übernommen werden.

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.10.2020 beträgt 126 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,78.