++ CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ++ in beliebter LAGE

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Das unterkellerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 417 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 150,00 m².

Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand.
Weiters gelangt man über den Garten in die angrenzende Garage von ca. 21,00 m².

Das Haus wurde in den 1978er Jahren ursprünglich errichtet und in mehreren Stufen saniert, modernisierungsarbeiten wurden ebenfalls stets durchgeführt.

Alle bestehenden Möbel sind im Preis inbegriffen.

Da weder das Dachgeschoß zur Gänze ausgebaut noch die Baufläche ausgenutzt wurde, ist ein zukünftiger Anbau sowie Ausbau der Dachgeschoßfläche unter Einhaltung des Flächenwidmungsplans und der Bebauungsbestimmungen möglich. 

Die Widmung des Grundstückes ist BW-2WE 6,5 offene oder gekupellte Bauweise, 35% Bebauungsdichte

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt: EUR 470.0000.-

Das Haus befindet sich in dem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der traumhaft gepflegte Garten ist südwestseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
+ ca. 60,00 m²
+ Stiegenhaus
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
+ Küche mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte
+ ein Schlafzimmer
+ Badezimmer mit einer Wanne
+ getrennte Toilette

Obergeschoss:
+ ca. 40,00 m²
+ zwei Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche und Toilette
+ Staufläche

Kellergeschoss:
+ ca. 60m²
+ Stüberl
+ Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschine, Küche
+ Heizraum
+ Abstellraum

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassive Bauweise
+ absolute RUHELAGE
+ Erweiterungspotential für NEUBAU oder ZUBAU
+ lichtdurchflutet
+ Terrasse
+ südwestseitiger Garten mit viel Grünfläche
+ Garage
+ Keller

Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein!
Hervorgehoben wird die TOP Lage in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien (U1 Leopoldau) und die günstige Verkehrslage.

Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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