Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Tolles Haus in absoluter Ruhelage!

399.000 €

108 m²Terrasse

Preis / m²3.694,44 €

Grundstücksfläche600 m²

Baujahr-

4immobilienHerr Markus Dassler

2301 Probstdorf

Probstdorf ist ein malerisches Dorf im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien gelegen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Marchfelds, zeichnet sich Probstdorf durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Donau-Auen aus. Die Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Landwirtschaft und modernen Wohngebieten. Verkehrstechnisch ist Probstdorf gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen der umliegenden Natur ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftsinitiativen ein aktives Dorfleben fördern.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²3.694,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 108 m²

Nutzfläche 216 m², Grundstücksfläche 600 m²

1 Terrasse

Terrasse

Kellerfläche 101 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

195 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,08

Beschreibung

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

Großes Grundstück mit 600m2 (lt. Grundbuch)
rund 108m2 Wohnfläche
rund 108m2 Keller
Garage mit rund 24m2
Sonnenterrasse
Baumhaus zum spielen für die Kinder
Fenster renoviert (2013) - teilweise innen renoviert
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!
Bezug sofort
Absolute Grünruhelage
ca. 8 Minuten zur Wien Grenze! (mit dem Auto)
Massivbauweise
kleiner Hofladen und Bäckerei im Ort - der nächste Nahversorger ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt (Oberhausen oder Orth an der Donau)
Videolink in den Anhängen

In idyllischer Grünruhelage gelangt in Probstdorf dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.

Detailunterlagen

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.

Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.