THE FUSION! Klimatisierter 3-Zimmer-Erstbezug im 1. Dachgeschoß mit hofseitiger Freifläche

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION by WINEGG“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024.

In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision.

• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Alle Wohnräume klimatisiert
• Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
• Edles, italienisches Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Komfortable Paketboxanlage
• Online-Hausverwaltung mittels Puck-App

• 46 exklusive Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftsobjekte
• Größen von 50 bis 170 m²
• 2 bis 4 Zimmer
• Luxuriöse Ausstattung
• Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 109 qm Wohnfläche, befindet sich im 3. Liftstock auf Stiege 1 und ist hofseitig ausgerichtet.

Über den Vorraum gelangt man in die große Wohnküche mit ca. 47 qm und einer Küchennische, in das separate WC mit Handwaschbecken, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in beide Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und enthält einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Nebenan befindet sich das zweite Schafzimmer, welches eine Fläche von ca. 14 qm hat und bei dem ebenso ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vorhanden ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m.

Der ruhig gelegene Balkon hat eine Fläche mit ca. 10 qm und ist vom Wohnraum aus begehbar.

Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen!

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <200m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <425m
Post <250m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap