Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kahlenbergblick

Highlights:

• Hochwertig saniert
• Gute Raumaufteilung/ zentral begehbar
• Fußbodenheizung
• Markenküche und Geräte
• 2 Parkplätze
• Ruhelage
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren solide saniert und kürzlich neu ausgemalt. Sie präsentiert sich in top Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde auf die Materialwahl geachtet.

Über das großzügige Entrée sind nahezu alle Räume zentral begehbar. So sind zwei Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer, Kinder-, bzw. Arbeitszimmer eignen süd-seitig ausgerichtet. Das große nord-seitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und Essbereich.

Die moderne Einbauküche kann über eine Glasschiebetüre vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ebenso gibt es hier einen Ausgang auf die Loggia. Einbaugeräte von Siemens (Kühlschrank mit Gefriereinheit, Geschirrspüler und E-Herd mit Dunstabzug) sind gut integriert, ebenso die Therme und ein Warmwasser-Boiler. Ein kleiner Sitzbereich befindet sich ebenfalls in der Küche.

Im Badezimmer wurde hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Ein Doppelwaschbecken, integrierter Unterschrank sowie ein Spiegel runden die Hochwertigkeit ab. Eine Walk-In Dusche mit Glaselementen schafft wohlige Atmosphäre. In einer Nische wurde der Waschmaschinenanschluss dezent integriert. Das separat gelegene WC ist im Stil des Badezimmers gestaltet. Es verfügt über ein Handwaschbecken und zusätzliche Stauflächen.

Eine kleine Loggia mit Holzboden bietet Fernblick bis zum Kahlenberg. Sie kann mit Schiebelementen aus Glas komplett geschlossen werden.

Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür, Dreifach-Verglaste Fenster, Fenstersims aus Marmor, Feinsteinzeug in Bad, WC und Küche, Fußbodenheizung, Innenliegender Sonnenschutz, Markenküche-, und Geräte, Gegensprechanlage mit Videofunktion

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 24 m² 
Schlafzimmer I: 17,28 m² 
Arbeite-, Kinderzimmer: 12,48 m² 
Entrée: 11,39 m² 
Küche: 9,79 m² 
Badezimmer: 5,36 m² 
WC: 1,26 m² 
Loggia: 3,44 m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich werden zwei überdachte Parkplätze mitverkauft.

Hinweis: Temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum

• Der Kaufvertrag für die Liegenschaft / der Pfandbestellungsvertrag wurden nach dem 31. März 2024 geschlossen.
• Der Antrag auf Eintragung langt im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 ein. Die Gebührenbefreiung gilt daher temporär für zwei Jahre.
Für einen Antrag, der vor dem 1. Juli 2024 bei Grundbuchsgericht eingelangt ist, gilt die Befreiung nicht. Wenn daher eine Vormerkung des Eigentumsrechts vor dem 1. Juli 2024 einlangt, und die Rechtfertigung danach, dann ist nur die Rechtfertigung befreit. Dasselbe gilt für einen Antrag auf Anmerkung der Rangordnung der beabsichtigten Verpfändung: bei einem Einlangen vor dem 1. Juli 2024 ist die Gebühr nach Tarifpost 9 lit. b Z 5 GGG (0,6 Prozent) zu entrichten, wenn die Eintragung im angemerkten Rang nach dem 30. Juni 2024 erfolgt, so kann diese befreit sein.
• Die erworbene Wohnung oder das Grundstück, auf dem das Eigenheim errichtet werden soll, dient der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
Wird das Eigenheim erst errichtet, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, längstens fünf Jahren ab Eintragung im Grundbuch bezogen werden, sonst fällt die Gebührenbefreiung wieder weg.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims („Wohnstätte“) aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Wenn allerdings die Bemessungsgrundlage mehr als 2 Millionen Euro beträgt („Luxusimmobilie“), dann besteht keine Gebührenbefreiung.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap