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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Top-Ausstattung zur Miete

2.990
 
118 m²4 ZimmerTerrasse 20 m²
Preis / m²25,42 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
COMVALOR Immobilien GmbHHerr Pascal Hauser
1220 Wien
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Bezirk in Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur idyllischen Lobau und umliegenden Feldern aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch diese von viel Sonnenlicht profitiert.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Bus 26A, mit welchem eine direkte Verbindung zur U1 sowie U2 besteht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.990 €
Preis pro m²25,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.718,18 €
USt. Gesamtbelastung271,82 €
Miete2.518,1 €
USt. Miete251,81 €
Betriebskosten200,08 €
USt. Betriebskosten20,01 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 117,63 m²
1 Terrasse 20,48 m² ostseitig
ostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 52,18 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 117,63m², 4 geräumigen Zimmern und einen großzügigen Keller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist somit bereit, von Ihnen bezogen zu werden.

Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden schöne Grillabende verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.

Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein edles und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein Parkplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto immer bequem parken können.

Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die offene Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie und ist der ideale Treffpunkt für gesellige Stunden. Die restliche Einrichtung kann je nach Vereinbarung übernommen werden.

Der großzügige Keller bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung und überzeugt mit viel Lichteinfall.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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