Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles repräsentatives Jahrhundertwendehaus,
dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.
Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde 2019/20 im Zuge des Dachgeschoßausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.
Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .
Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .
Dieses fantastische Penthouse verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Die Wohnung wird auf der 1. Ebene von einer längsgezogenen Terrasse umrahmt, sodass von jedem Schlafraum inklusive Bad die Außenflächen begehbar sind.
Die 2. Ebene verfügt über zwei herrliche Panoramaterrassen.
Die 1. Dachgeschoßebene besteht aus:1 Vorraum
2 Schlafzimmern
1 Badezimmer
1 separaten WC
1 Abstellraum .
- Alle Räume haben direkten Terrassenzugang.
• Eine Terrasse mit 25m² umschließt alle Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.
Die 2. Dachgeschoßebene besteht aus:1 Schlafzimmer
1 Luxusbad
1 separates WC
1 weiterer Abstellraum.
110m² Livingarea samt Wohnküche
2 exquisite Terrassen der Extraklasse mit 64m²
- Diese Ebene verfügt über großzügige Glasflächen und traumhafte Gaupen, die einen fantastischen Weitblick ermöglichen, ausgestattet.
AUSSTATTUNGS - HIGHLIGHTS:- moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap