Wunderschöne, ruhige 3-Zimmerwohnung mit Parkblick

Auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort oder einem idealen Zuhause für eine kleine Familie? Diese geräumige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

BESCHREIBUNG:
Diese ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen und hellen Charme. Sie befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift). Vom großzügigen Vorraum, kann man alle Zimmer einzeln begehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den uneinsehbaren Balkon, welcher einen einladende Parkblick bietet und zu Feierabendruhe einlädt.

RAUMAUFTEILUNG:
Geräumiges Wohnkonzept: Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die möblierte Küche führt direkt in den Wohn-Essbereich, der Zugang zum Balkon bietet.
Flexible Raumgestaltung: Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG + WARMWASSER: Fernwärme
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster Innenjalousien
Überdachter Parkplatz (nummeriert) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage dieser Wohnung ist ein wahrer Gewinn!
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie z.B.: die Viehofner Seen oder den Traisenpark.
Leicht zu erreichen sind auch das Krankenhaus, das Ärztezentrum oder der Bahnhof, da es in unmittelbarer Nähe eine Busstation gibt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen in unmittelbarer Umgebung
Direkter Anschluss an Radwege
Entdecken Sie diese charmante Wohnung und lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

SONSTIGES:
Rücklagenstand per Dezember 2023: € 165.697,15
monatliche Kosten inkl. Warmwasser+Heizung Akonto: € 450,47
monatliche Kosten Parkplatz: € 12,44

ENERGIEKENNZAHLEN: 52,18

Kaufpreis: € 199.500,-- zzgl. € 5.000,-- Inventarablöse (verhandelbar)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.18 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B