Merkmale

Verfügbar ab ev. auch früher

Einfamilienhaus

Baujahr 1980, Gepflegt, Teilunterkellert, Dielen, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 138,45 m²

Grundstücksfläche 690 m²

1 Balkon

südseitig, Garten

6 Zimmer

Kellerfläche 6,7 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkplatz

1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Beschreibung

Landhaus mit seltenem FREIZEITWOHNSITZ und Blick auf Schloss Itter.

Das schöne Tirolerhaus liegt in absoluter Ruhe- und leichter Höhenlage in idyllischer Umgebung und bietet einen schönen Blick auf Schloss Itter.
Von Bayern kommend erreicht man in wenigen Autominuten die Gemeinde Itter. Aber auch das Skigebiet Scheffau und Kitzbühel liegt im nahen Umfeld.

Auf dem netten knapp 700 m² großen Grundstück ist das gepflegte Haus mit ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich die komfortable Garage mit einem dahinter situierten Abstellraum. Zwei weitere PKW-Abstellplätze sind vor der Garage vorhanden.
Über die Diele mit Garderobe erreicht man ein Gästezimmer, den Haustechnikraum, den Wellnessbereich mit schöner Zirbensauna, Dusche und einem netten Ruheraum. Ein Kamin mit Sichtfenster ist im EG ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafräume, eine Gäste-Toilette, die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit einem Kachelgrundofen dessen Holzabbrandelektronisch gessteuert wird. Vom Wohnraum gelangt man auch auf den Balkon mit schönem Blick auf Schloss Itter.

Das Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung, das Obergeschoss mit Fußboden- und Deckenheizung in unterschiedlichen Sektionen steuerbar, beheizt.
Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Da der derzeitige Eigentümer das Haus vermietet, ist es erst ab 01.03.2025 verfügbar. Es kann jedoch sofort gekauft werden und stehen einem sodann die Mieteinnahmen zu. Es wäre aber auch möglich das Objekt sofort zu übernehmen.

Aufgrund der Lage, der Möglichkeiten, des Zustandes aber vor allem wegen des FREIZEITWOHNSITZES, ein äußerst interessantes Objekt.
Energiedaten: HWB 155 Klasse E, fGEE 1,53 Klasse C.