Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung mit 93,60 Wohnfläche und 6,80m² Loggia liegt im 1.Liftstock, ist Nord-Süd ausgerichtet, ist hell und wurde 2019/20 komplett saniert. Weiters wurde eine neue Küche mit allen zeitgemäßen Geräten eingebaut. Es gibt in der Anlage keinen verfügbaren Autoabstellplatz. Die Wohnung kann ab 1.8.2024 angemietet werden.
Raumaufteilung: großzügiger Vorraum 7,50m², Wirtschaftsraum 5,40m² mit Anschluß für die Waschmaschine, sehr heller offen gestalteter Küchen-, Eß- und Wohnbereich 35,55m² mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia 6,80m². Weiters Schrankraum (Ankleide) 10,80m², zwei Zimmer 14,80m² und 11,25m², Bad mit Dusche und WC 6,50m²; ein extra WC 1,80m².
Technische Details: Die Wohnhausanlage wurde 2009 thermisch saniert. Die Wohnung selbst wurde 2020 gesamt saniert. Es wurden Elektrik und Installationen ergänzt und erneuert, so auch die Gas-Zuleitung zur Wohnung. Weiters wurden weiße 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Terrassentüre eingesetzt, weiß lackierte Holz-Innentüren eingebaut, die Wohnräume mit Echt-Holzböden aus Eiche versehen und die Gebrauchsräume verfliest. Bad und WC neu ausgestattet, die Gastherme erneuert.
Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 4.382,43 (3 BMM)
Betriebskosten 173,81.-€.
Gas und Strom melden Mieter selbst an
Lage: In unmittelbarer Nähe liegen der Weilburgpark, die Rad- und Spazierweg ins Helenental, der Schlösslwald mit der Ruine Rauheneck, sowie das bekannte Thermal-Strandbad und der kaiserliche Kurpark.
Die Citybuslinie A hält praktisch vor der Wohnhausanlage und bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße die zur A2 führt.
Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung: Mail - Anbieter kontaktieren oder Tel.Nr. - Anbieter kontaktieren
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap