Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

BLISS XIX - Modernes Neubau-Apartment mit Balkon in Wien Döbling

1.132 €

49 m²2 ZimmerBalkon 5 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1190 Wien

Das Wohnbauprojekt BLISS XIX überzeugt nicht nur durch seine ideale Lage inmitten von Oberdöbling, sondern bietet auch eine herausragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Nahversorger, charmante Geschäfte und erstklassige gastronomische Einrichtungen, darunter der Sonnberg Markt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist außergewöhnlich gut, und die Erreichbarkeit des Projekts ist optimal. Hochwertige Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die renommierten Privatkliniken Döbling und Rudolfinerhaus. Wer nach Erholung sucht, findet diese in den nahegelegenen Grünflächen wie dem Türkenschanzpark, dem Wienerwald und den Weinbergen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.132,26 €

Preis pro m²23,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.029,33 €

USt. Gesamtbelastung102,93 €

Miete922,76 €

USt. Miete92,28 €

Betriebskosten66,54 €

USt. Betriebskosten6,65 €

Sonstige Kosten Netto40,03 €

USt. Sonstige Kosten4 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Gepflegt, Flachdach, Pultdach, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 49 m²

1 Balkon 5 m² westseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

In bester Lage des 19. Bezirks, an der Schnittstelle von Billrothstraße und Obkirchergasse, befindet sich das exklusive Wohnbauprojekt BLISS XIX - ein herausragender Neubau, der höchste Standards in Technologie und Ökologie vereint.

Top 6 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einem optimalen Grundriss steht diese Wohnung zur befristeten Vermietung für 5 Jahre (mit 1 Jahr Kündigungsverzicht) zur Verfügung.

AUFTEILUNG

zentraler Vorraum
geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon
getrennt begehbares Schlafzimmer
Duschbad mit Handwaschbecken und WC
praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG

Die Beheizung erfolgt effizient mittels Fernwärme, während in den Wohnräumen eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima sorgt. Die Holzböden bestehen aus hochwertigem Weitzer-Parkett (Landhausdiele) und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die modern gestalteten Nassräume überzeugen durch die Verwendung von Feinsteinzeug und hochwertiger Keramik der renommierten Marken Grohe und Laufen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die zudem nach Niedrigenergiebauweise errichtet wurde.

Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap