Gepflegter Stilaltbau Nähe Stadtpark / Büro / Ordination

Büroobjekt in einem schönem Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten! Repräsentieren Sie Ihr Unternehmen durch einem der besten Standorte Österreichs.

Ideal für, zB:

• Ordination
• Steuerbereater
• Anwaltskanzlei
• ...

ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete inkl. BK (ohne USt): 2.941,13 Euro

Die  typische Altbau befindet sich im 5. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume und den gut nutzbaren Eingangsbereich (für Empfang / Wartebereich) aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. Die Immobilie wird noch neu adaptiert (Böden, Fenster, Wände,.., werden noch überarbeitet), Änderungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse (zB Grundriss) sind nach Absprache möglich.

• Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
• Ein Garagenplatz kann optional um € 250,-  angemietet werden.
• Einbauküche/Teeküche in neuwertigem Zustand vorhanden.

Lage und Umgebung:
Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

• Entree, ca.  5 m²
• Vorraum/Zimmer/Empfang (veränderbar), ca. 35,40 m²
• Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,50 m²
• Küche (Neuwertig), ca. 5 m²
• Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²
• Zimmer, ca. 27,60 m²
• Zimmer, ca. 28,80 m²
• Zimmer, ca. 35,40 m² mit Zugang zum straßenseitigen
• Balkon, ca. 3 m²
• Zimmer, ca. 21,00 m²
• GESAMT, ca. 159,80 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)

Die Räum beeindrucken durch den gut erhaltenen Altbauflair. Neben den Parkettböden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, wurden auch zeitgemäße Einrichtungen, wie eine Hauszentralheizung, integriert. und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 195,18 zzgl. USt. , und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.