Lukratives Investmentpaket, Nähe Stadthalle

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket im 16. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an zwei unbefristet vermieteten Wohneinheiten sowie einem großen, leerstehenden Geschäftslokal. Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 348 m². Mit dem Paket erwerben Sie insgesamt knapp 27 % Anteil am Haus. Außerdem erlangen Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens. Die Fläche bei einem Dachgeschossausbau würde sich auf ca. 661 m² belaufen und hat einen Kaufpreis von € 925.400.

Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf ca. € 1.312,80. Mit der Vermietung des leerstehenden Geschäftslokals kann jedoch ein weit höherer Ertrag erzielt werden. Aufgrund der stark frequentierten Lage und der Größe des Lokals (ca. 280 m²) lässt sich hier sicherlich schnell ein neuer Mieter finden.
Die große Geschäftsfläche gliedert sich in mehrere Tops. Die einzelnen Preise dieser sind wie folgt:
Top 2-4: 328.455,00 € (Souterrain)
Top 2-4: 59.150,00 € (Kellergeschoss)
Top 5: 16.740,00 €
Top 6: 58.792,50 €
Top 7: 64.417,50 €

DG: ca. 661 m² Kaufpreis € 925.400

Zusätzlich verkauft werden die Tops 19 (ca. 40,79 m² ) mit einem Kaufpreis von € 112.172,5 und 20 (ca. 27,63 m² ) mit einem Kaufpreis von € 75.982,5 welche unbefristet vermietet sind.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Am naheliegenden Brunnenmarkt finden Sie kulinarische Köstlichkeiten, am Yppenplatz finden Sie hippe Restaurants und Cafés und der nahegelegene Wienerwald bietet sich ideal dafür an, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso aufgrund der naheliegenden U-Bahn-Stationen der U3 und U6 gewährleistet. Außerdem finden Sie diverse Straßenbahn- und Buslinien direkt vor Ort. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Investmentpaket.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap