3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in ruhiger Wohnsiedlung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sauberen Wohngebäudes in der Johann-Nepomuk-David Straße bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Durch den Laubengang, situiert in den ruhigen Innenhof, gelangen Sie mit nur ein paar Schritten zur im 1. OG gelegenenen 3-Zimmer Wohnung.

Diele:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Küche:
Die separate Küche ist ideal für alle, die gerne kochen. Zudem hält sie Kochgerüche von den Wohnbereichen fern und mit einem praktischen Frühstücksplatz wird jeder Morgen zum Genuss. Auch für Hausübungen oder kleinere Homeoffice-Arbeiten bietet sich dieser Platz bestens an.

Wohnzimmer und Essbereich:
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Von hier aus haben Sie Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die mit einer Markise für angenehme Beschattung sorgt und zum Verweilen einlädt.

Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen den erforderlichen Rückzugsort und Platz für Ihre Träume.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Abstellraum:
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Separates WC:
Das separate WC mit Fenster und Waschbecken ist gleich neben der Diele gelegen.

Tiefgaragenplatz:
Ein Tiefgaragenplatz für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs ist im Preis bereits inkludiert!

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Eferding. Die Johann-Nepomuk-David Straße ist eine ruhige Straße, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.


ENTFERNUNGEN:

Stadtplatz Eferding: < 900 m
Bahnhof Eferding < 400 m
Bushaltestelle Welser Straße (Linie 663, 664) < 270 m

KINDER/SCHULEN:
Krabbelstube: < 500 m
Kindergarten: Ludlgasse: < 700 m / Schiferplatz < 750 m / Kindergarten und Bauernhof Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C