Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
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WOW - RESIDIEREN SIE im 5. Obergeschoss! SÜDAUSRICHTUNG mit VIEL SONNE am BALKON! Finanzierung ab 0% Eigenkapital bei guter Bonität!

433.722 €

99 m²4 ZimmerBalkon 23 m²

Preis / m²4.395,68 €

Etage-

Baujahr2022

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Ursula Seiwald

8055 Graz

Dieses Projekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt vor der Haustüre gegeben (Bushaltestelle Graz Grenzgasse: 80m). Nahversorger wie Bipa, Penny und Hofer befinden sich direkt um die Ecke. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Shopping City Seiersberg, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Der 17. Grazer Bezirk stellt derzeit eines der größten Grazer Stadtentwicklungsgebiete dar.
Perfekter Standort ist gegeben - Einerseits erreichen Sie öffentlich in nur 20 Minuten das Zentrum von Graz (Jakominiplatz) und anderseits sind kurze Wege zur Autobahn A2 und A9 (4 Fahrminuten) gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis433.722 €

Kaufpreis pro m²4.395,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: KP der Wohnung ist brutto inkl. Zubehör!

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2023

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 98,67 m²

1 Balkon 22,56 m² westseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29,73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

WOW - RESIDIEREN SIE im 5. Obergeschoss! SÜDAUSRICHTUNG mit VIEL SONNE am BALKON! Finanzierung ab 0% Eigenkapital bei guter Bonität!

Diese traumhafte Balkonwohnung wird gerade in einem phänomenal durchdachten, großen Neubauprojekt in Graz-Puntigam errichtet. Durch das tolle Konzept der Architekten werden im Erdgeschoss Gewerbeflächen geschaffen, welche den Bewohnern kurze Wege für Einkäufe und Erledigungen aller Art bieten.

Die ca. 99 m² große Balkonwohnung besticht durch eine geniale Raumeinteilung und einem effizienten Grundriss, mit den zusätzlichen Highlight, dem ca. 22 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Gebaut wird in Stahlbetonbauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Für die Innenausstattung wurden ausgewählte Markenprodukte verwendet.

Raumaufteilung:

Vorraum
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
großzügiges Elternschlafzimmer
kleines Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
praktischer Abstellraum direkt von der Küche begehbar
lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Küche und Balkonzugang
Kellerabteil
Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss
Fertigstellung: bereits bezugsbereit!
KP der Wohnung brutto (als Eigennützer) € 433.722,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche!
KP der Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 370.600,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir unterstützen Sie gerne auch bei Finanzierungsgelegenheiten!

www.schantl-ith.at

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