PENTHOUSE I KLIMA I TIEFGARAGE I DIREKT AM LEONHARDBACH I XXL TERRASSE I NEUBAU I LIFT IN WOHNUNG I AKTUELL VERMIETET I

Exklusives Penthouse in Graz: Ihr neues Zuhause am Fuße des Ruckerlberg`s:

Verlieben Sie sich in diese Traumwohnung der Extraklasse

Entdecken Sie eine Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie in einer der besten Lagen von Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen.

• Top-Lage: Am Leonhardbach 12c, 8010 Graz – zentrale Lage in absoluter Ruhelage.
• Neubau: Errichtet im Jahr 2017, modern und hochwertig ausgestattet.
• Penthouse-Luxus: Über das gesamte oberste Geschoss erstreckend, mit 82 m² Wohnfläche und 105 m² großzügiger Terrasse.
• Großzügige Räume: Offenes Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, extra Toilette und einladender Vorraum.
• Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
• Direkter Zugang: Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen und Lift, der direkt in die Wohnung führt.
• Attraktive Rendite: Aktuell befristet vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 13.400 €.
• Zusätzlicher Komfort: Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Dieses exklusive Penthouse, gelegen in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage am Fuße des Ruckerlberg´s, bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Ruhe, Luxus und Stadtnähe. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Von allen Räumen aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden 105 m² großen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz für entspannte Abende unter freiem Himmel. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung, während das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche für höchsten Komfort sorgt. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben, die Ihnen den Luxus eines direkten Zugangs mit dem Lift in Ihre Wohnung bieten.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit bereits bestehenden Mieteinnahmen ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <375m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <550m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.825m
Bahnhof <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap