TOP LAGE I NEUBAU I SÜD/WEST TERRASSE I CARPORT I MODERN I SEHR HELL I ST.PETER I TOP GRUNDRISS I MODERNES BADEZIMMER I AKTUELL VERMIETET

Traumhafte Eigentumswohnung in Graz – Ihr neues Zuhause erwartet Sie, ein Ort zum Wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Wohnen mit herrlichem Grünblick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! Diese exquisite Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort in einer gepflegten Wohnanlage. Ein perfekter Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

• Zentrale und ruhige Lage: In der Hertzgasse 1, 8042 Graz, erwartet Sie eine optimale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.
• Modern und gepflegt: Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 2018, präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
• Großzügiger Wohnraum: Die knapp 40 m² große Wohnung beeindruckt mit einem hellen, offenen Grundriss, der flexibel gestaltbar ist.
• Südwestliche Terrasse: Eine 7 m² große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
• Luxuriöse Ausstattung: Eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sorgen für höchsten Komfort.
• Lichtdurchflutet und gemütlich: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
• Optionaler Carportparkplatz: Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz unter dem Carport für 15.000 € erworben werden.
• Mieteinnahmen: Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet und bringt 4.750€ im Jahr ein. 

Betreten Sie diese charmante Wohnung und fühlen Sie sich sofort zuhause. Der einladende Vorraum, ausgestattet mit einem modernen Fliesenboden, bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohnbereich. Dieser offene Raum, ideal unterteilt für Wohn-, Ess- und Schlafbereich, lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die bodentiefen Fenster durchfluten das Zimmer mit natürlichem Licht und bieten einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich, perfekt ausgestattet für kulinarische Abende. Das Badezimmer, direkt vom Wohnraum aus begehbar, überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen, ist hier vorhanden.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen praktischen Stauraum für alle Ihre Habseligkeiten.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem besonderen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <550m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <1.625m
Flughafen <7.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap