Traumhafte DG Maisonette beim Augarten

For Englsih see below

Zur Vermietung gelangt eine aparte Dachgeschoss Maisonette, 160 m² mit 2 Terrassen ( 25m² und 6m²) in einem
exklusiven Jahrhundertwende – Haus im 2. Bezirk beim Augarten, absolute Ruhelage, Gehnähe zur
Taborstrasse.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit einem Wohnzimmer, 4
Schlafzimmer, Gäste WC, 2 Bäder, eine großräumige Küche, Abstellräume und eine große Terrasse
(25m²). Helle Räume und moderne Glaselemente zeichnen die Wohnung aus, die vollklimatisierten
Räume bewirken einen erlesenen Wohnkomfort.

Raumaufteilung
Geräumige und gut aufgeteilte 5 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen
1. OG

• großzügiges Entrée mit Abstellraum
• repräsentatives, helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon (7m²)
• Wohnküche mit viel Stauraum und modernen Elektrogeräten
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Duschkabine, WC und Handtuchtrockner
• Gäste WC

2. OG

• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Zugang zur geräumigen Dachterrasse ( 25m²)

Ausstattung

• hochwertiger Parkett
• Klimaanlage
• Elektrische Jalousien
• teilweise Spotbeleuchtung
• viel Stauraum
• Gegensprechanlage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (200m) zum Augarten und Taborstraße. Ausreichende
Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Cafés und Restaurants können innerhalb von einigen Gehminuten
erreicht werden.

Der Augarten verfügt über einen großen Spielplatz, Grünflächen, Kaffehaus und Restaurant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindungen

Strassenbahn 2 ca. 250m - ca. 3 Gehminuten entfernt
U2 ca. 250m - ca. 3 Gehminuten entfernt

Nahversorgung und Infrastruktur:

Hofer 200 m – ca. 2 Gehminuten entfernt
Spar Gourmet 290m - ca. 4 Gehminuten entfernt
Bipa 140m – ca. 1 Gehminute entfernt
Zahlreiche Restaurants und Cafés in 5 Gehminuten entfernt
Cafe Sperlhof 400m – ca. 5 Gehminute entfernt

Naherholungsgebiete
Augarten 120m – ca 1 Gehminute
Prater 5 Rad Minuten entfernt
Gesundheit
Arzt ca 400m - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke ca 650m - 8 Gehminuten entfernt

Sonstige
Bank ca 250 m – 3 Gehminuten entfernt
Bankomat ca 250m - 3Gehminuten entfernt
Postfiliale ca 850m - 10 Gehminuten entfernt
Schule und Kindergärten
Schule 450m – 6 Gehminuten
Kindergarten ca. 500m – 6 Gehminuten

English

A spacious and contemporary 4 bedroom Maisonette (160m²), situated on the loft conversion of a period
property in the 2nd district overlooking the famous Augarten and within close proximity to Taborstraße.

The property is decorated in natural tones throughout benefiting from a great kitchen/ living space, a
spacious roof terrace (25m²) overlooking Augarten in the beautiful city of Vienna. The bedrooms are all
good sizes, both bathrooms are accessible from the hallways and on the second floor one can access a
roof terrace.

The apartment boasts many special features

• Airconditioning
• Hardwood flooring
• Electric blinds
• Fully equipped kitchen
• Quiet side street

You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants and open spaces all
nestled together within a 2 minute walk. Schools and Kindergartens are accessible within a 5 minute
walk.