"Wohnen und Arbeiten in einem Haus" - Wohnung und Home-Office KAUF ANIF/NIEDERALM BÄCKERGASSE 3a: 92 m² 3-Zimmer-DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG mit 13 m² Ost-Balkon und separatem 33 m² 2-Zimmer-"Homeoffice" sowie Einzelgarage und 3 PKW-Stellplätzen

"Wohnen und Arbeiten in einem Haus" - das ist hier möglich
• Wohnung und Home-Office in einem Haus - fast nebeneinander, aber doch getrennt - 2 eigenständige Einheiten mit separaten Eingängen

• Bäckergasse 3a, Anif/Niederalm
• nette dörfliche Lage
• nur 7 Einheiten im Haus - fünf Wohnungen, ein Kleinbüro sowie eine Bäckerei samt Backstube im EG
• Haus Original Bausubstanz aus 1800 (gem. EA), laufend erweitert
• die Obergeschosse im Ostteil wurden 2021 und 2022 KOMPLETT umgebaut und generalsaniert und 5 neue Einheiten geschaffen/hergestellt

• Wohnung und Homeoffice - "Erstbezug" nach Generalsanierung
• generalsaniert/komplett umgebaut 2021/2022 - neues Raumprogramm, Dachbodenausbau, neue Böden, neue Fenster, Elektrik, Balkon, neues Dach etc.

• Wohnung - Maisonette OG/DG:
• 92 m² Wohn-/Nutzfläche
• 3 Zimmer
• 2 Bäder (mit WC)
• Mega-Raumhöhe im OG/DG!
• 13 m² großer Ost-Balkon
• innenliegender Stiege
• Böden: Echtholzparkett, Fliesen
• Fußbodenheizung
• Stockwerk/e: OG und DG (=2. OG; mit Lift -> fünf Stiegen vom Liftausstieg im Stiegenhaus bis zum Wohnungseingang)

• Raumprogramm Wohnung im Detail:
• OG: Wohnungseingang ->Vorraum/Flur, kleines Zimmer, 22 m² Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbacken, WC und Bidet - innenliegende Stiege mit Aufgang in das
• DG: 40 m² Kochen, Essen, Wohnen, 2. Bad mit Dusche und WC sowie Bidet,13 m² großer Ost-Balkon

• Homeoffice
• 33,40 m² Nutzfläche
• OG (mit Lift)
• 2 Zimmer
• 1 Bad (Dusche, Handwaschbecken, WC)

• HWB 44 kWh/m²a fGEE 0,72

• Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage

• PKW:
• INKLUSIVE Einzelgarage
• INKLUSIVE 3 PKW-Stellplätze im Freien

• Bezug/Übergabe: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig

• Kaufpreis: € 971.000,00

• Unsere Meinung: Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Hier ist das möglich. Wohnung und Home-Office nebeneinander - 2 eigenständige Einheiten - natürlich mit 2 separaten Eingängen. Großzügige 92 m² 3 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, 13 m² großer (Ost-)Balkon, 2 Bäder, feines Haus - insgesamt nur 7 Parteien/Wohnungen im Haus. Nahversorger/Bäckerei im EG. Original Bausubstanz 1800 - Wohnung KOMPLETT saniert 2021/22. Dazu das 33 m² Home-Office - 2 Zimmer, mit eigenem Bad. Moderate Nebenkosten. Garagenbox und Freistellplatz INKLUSIVE. "Work-Life-Balance in the house"...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap