++++SANIERTE JUGENDSTIL VILLA MIT NATURGARTEN++++

Villen wie diese muss man unbedingt erhalten, denn dieses Flair kann kein Neubau erreichen.

Begonnen bei den klassischen Türen und den Fischgrätparkettböden bis zur Fassade, es hat etwas ganz Besonderes, und es wurde Geschichte geschrieben, nun haben sie die Möglichkeit in dieser Liegenschaft eine neue Geschichte zu schreiben, nämlich ihre.

Errichtet wurde diese zeitgenössische Villa 1918, zuletzt saniert bzw. renoviert wurde sie 2015.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer wo sich ein Kachelofen befindet und Platz für einen Ess- und Wohnbereich wäre, außerdem erreicht man von diesem Zimmer die Küche mit einem kleinen Essplatz und einer Speis.

Eine Toilette befindet sich ein paar Stiegen abwärts auf dem Weg zum Vollkeller.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, alle versehen mit Einbauschränken und teilweise abermals mit Fischgrätparkettböden.

Das Badezimmer im Obergeschoß wurde im Jahre 2000 errichtet, ausgestattet ist es mit Dusche und Wanne sowie einer Toilette.

Im Keller befindet sich der Gaskessel welcher als Heizungsform, zusätzlich zum Kachelofen im Wohnzimmer, dient, ein Holzlagerraum als auch ein Ausgang in den Garten.

Die Terrasse ist von der Küche als auch vom Garten aus erreichbar, sie ist ost-westlich ausgerichtet, die pralle Mittagssonne erreicht diese daher nicht, was für sehr angenehm empfunden werden kann.

Der uneinsichtige Garten ist mit einem Hausbrunnen ausgestattet, es gibt jedoch auch Wasseranschlüsse vom Ortswassernetz. Schon beim Eingang wird man auf ein Schild „Naturgarten“ hingewiesen, denn der Garten ist wohl gepflegt, jedoch auf natürliche Art angelegt, sodass Insekten wie Bienen hier neben ihnen das Paradies finden können.

Sanierte Massnahmen/Technische Daten:

Dachgeschoss Ausbau 1984
Dach (bramac Ziegel) und Wärmedämmung 1991
Schallschutzfenster 1992 – Gartenseitig dem Hausstil angepasst vergittert
Terrassen Zubau 1992 – 20 m²
Einbau einer Alarmanlage 2014
Fassade mit Wärmedämmung 2015, bei den Materialien wurde auf die Bausubstanz Rücksicht genommen, der Jugendstil wurde erhalten

Diese tolle Villa könnte sofort übernommen bzw bezogen werden, sie bietet sich auf Grund der Lage für viele Nutzungen an, man könnte Beruf und Wohnen vereinen.

Vis a vis der Liegenschaft befindet sich ein BILLA Markt als auch eine Bushaltestelle, der Tullner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beichtigungen ab sofort möglich, als IHR Ansprechpartner freue ich mich sie kennen zu lernen.
Anbieter kontaktieren – T: Anbieter kontaktieren – GF Herr Karl-Heinz Grüneis