ERSTBEZUG | WOHNEN AM ROSENHÜGEL

Die zur Vermietung stehende ca. 53m² 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (KEIN LIFT!) besticht durch einen hellen Wohnraum mit offener Küche inkl. Geräte, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der praktische Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das absolute Highlight ist der 10,50 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Die Wohnung verfügt über Heizung und Kühlung über die Decke, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer und Glasfaser-Internet bieten modernste Kommunikationsmöglichkeiten. Sichtschutz durch geschoßhohe Holzlatten-Filter und textile Außen-Vorhänge garantieren Privatsphäre und Komfort.

Das Wohnprojekt ist autofrei, ein Autoabstellplatz kann optional für ca. 90,- € im Monat angemietet werden. Für umweltbewusste Mobilität stehen Lastenräder zur Anmietung per App bereit. Zudem gibt es Hochbeete zum Gärtnern, die das nachhaltige Konzept abrunden. Hier findet man die perfekte Mischung aus ruhiger, naturverbundener Lage und urbanem Komfort.

Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Supermarkt (Billa), eine Pizzeria und ein Kindergarten. Ein Nachbarschaftszentrum mit mietbaren Räumen für Feiern und Veranstaltungen fördert das Gemeinschaftsgefühl und bietet Raum für soziale Aktivitäten.

Die Lage des Projekts ist hervorragend. Mit dem Rad erreichen Sie Schloss Schönbrunn in nur zehn Minuten, die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen Hetzendorf und Atzgersdorf sowie die Buslinien 63A (1 Minute Fußweg) und 58A optimal.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, auf der Sonnenseite Wiens zu leben und profitieren Sie von urbanem Wohnen in naturnaher Umgebung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Übersicht:

Miete inkl. BK mtl.: € 900,--

Kaution: € 2.700,--

Heizung/Kühlung Acc. dzt. mtl.: € 77,--

Mietvertragserstellung nach Aufwand

Mietvertrag: 3 Jahre+

Bezugstermin: ab 01.09.2024

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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