TRAUMWOHNUNG in AAA-TOPLAGE Salzburg-Stadt NONNTAL: 101 m² 3-4 Zimmer-Garten-Wohnung + 54 m² Nutzfläche im UG, 335 m² Eigengarten/"Privatpark", Außenpool, TG-Stellplatz - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM

• AAA-Toplage Salzburg-Stadt Nonntal

• zu Fuß in guten 15 Minuten bis zum Salzburger Dom

• Kleines Objekt in netter Wohnanlage - nur 8 Parteien im Haus

• 155 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf 2 Ebenen: 101 m² 3-Zimmer-Wohnung im EG und 54 m² zusätzlicher Nutzfläche ("Lager") im UG

• 335 m² parkähnlicher Eigen-Garten/"Privatpark" mit schönem Baumbewuchs
• Relax-Zone mit "Lese-Bankerl" direkt am Hellbrunnerbach
• Swimming Pool - mit Gegenstromanlage

• Süd-Ausrichtung

• Raumprogramm der Wohnung im EG:
• 3-4 Zimmer (aktuelles Raumprogramm: 3 Zimmer Wohnung - durch das Versetzten der Küche in den Wohnraum auch - wir ursprünglich geplant - als 4-Zimmer Wohnung gestaltbar)
• 101 m² Wohnfläche
• 155 m² Nutzfläche (101 m² im EG + 54 m² zusätzliche Nutzfläche/"Lager" im UG)
• GROSSES Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder - jedes mit WC
• alle Zimmer mit direktem Zugang in den Garten
• Küche - mit Geräten
• praktische Einbauschränke
• elektrische Beschattung
• Kaminofen

• Wendeltreppe in das 54 m² UG:

• "Liegeplatzerl"
• "Lager" - bisher genutzt als Schlaf-/Hobbyraum
• eigenes WC
• direkter Aus-/Eingang in das allgemeine Stiegenhaus und allgemeinen Lift

• PKW: INKLUSIVE TG-Stellplatz

• Haus Baujahr (gem. EA): 1997 - HWB 77 kWh/m²a fGEE 1,34

• Wärmebereitung: Zentral - Fernwärme

• BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM - Laufzeit Baurecht noch fast 70 Jahre - bis 12.04.2094

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung

• Kaufpreis: 759.000,00 €

• Unsere Meinung: ABSOLUTE Traumwohnung in AAA-Top-Stadtlage Nonntal. Großzügiges Wohnen auf mehr als 150 m². 155 m² Nutzfläche: 101 m² Wohnfläche im EG und 54 m² Nutzfläche im UG. Aktuell als 3-Zimmer Wohnung ausgeführt - durch das Verlegen der Küche auch als 4-Zimmer-Wohnung (wie ursprünglich geplant) gestaltbar. GROSSES Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Geräten, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder im EG. Sonnenliege und "Lager" im UG - mit separatem WC. Parkähnlicher 335 m² Eigengarten mit tollem Baumbestand. Lesebankerl direkt am Hellbrunnerbach. Außenpool - mit Gegenstromanlage. Ein wahres Kleinod auf dem Salzburger Immobilienmarkt.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap