Sonnige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung im Sonnwendviertel

Objektdetails:
• Wohnfläche: 88,91 m²
• Balkon: 12,24 m²
• Zimmer: 4
• Miete: 1.995 €
• Kaution: 7.980 €
• Verfügbarkeit: Ab 01.09.
• Befristung: 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist)
• Garage: Optional für 150 €/Monat

Beim Betreten dieser geräumigen Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer (12 m²) mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank (4,15 m²), bietet viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer (je 11 m²) eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das Badezimmer (7,50 m²) verfügt über eine Badewanne, eine moderne Walk-in-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum (1,66 m²) befindet sich direkt neben der Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche (28,40 m²) mit einer maßgefertigten Kücheninsel. Der Wohnbereich bietet einen beeindruckenden Blick über den 10. Bezirk hinweg bis hin zum Schneeberg.

Besondere Ausstattung:
• Balkon: Der 12,24 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein.
• Lift: Zwei Lifte sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung.
• Einbauküche: Hochwertige Ausstattung ideal für alle Kochbegeisterten.
• Kellerabteil: 3,24 m² zusätzlicher Stauraum.
• Garagenoption: Optionaler Garagenplatz für 150 €/Monat.

Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage:
• Pool: Entspannen Sie an heißen Tagen im Outdoor-Pool der Wohnhausanlage.
• Fitnessraum: Halten Sie sich fit im hauseigenen Fitnessraum.
• Dachterrasse: Genießen Sie den 360-Grad-Blick über Wien von der Dachterrasse.

Ablöse: Für die maßgefertigte Kücheninsel und den maßgefertigten Schrank unter dem Waschbecken im Badezimmer, den Einbauschrank im Schrankraum sowie das Regal im Abstellraum und einige Lampen würden wir gerne eine Ablöse in Höhe von 2.500 € vereinbaren. Diese Einbauten können in der Wohnung verbleiben und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Lage
Diese exklusive Wohnung liegt im 10. Stock einer modernen Wohnhausanlage ADELE im aufstrebenden Sonnwendviertel, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof (Railjet, Regionalzüge, S-Bahn, U1 Hauptbahnhof, 18, D, O) entfernt. Der große Helmut Zilk Park direkt vor der Haustür bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Im Haus befindet ich ein BILLA, ein Hofer und ein großer Interspar sind fußläufig erreichbar.