Neuwertige Wohnung mit vier Zimmern sowie Balkon und EBK in Villach

Wohnen an der Draupromenade (110 m entfernt). Wertbeständige Zentrallage im Herzen Villachs inklusive attraktivem Lebensraum zum Wohlfühlen mitten in der Stadt. Extrem ruhiges Wohngebäude. Ideal als Anleger Wohnung, als Altersvorsorge.
Geeignet als Ordination (im Haus befinden zwei weitere Ärzte) oder als Kanzlei/Büro.
Parkplätze um das Gebäude ca. 40 Stück.
112 m² große einbruchsichere Wohnung, inklusive großer Terrasse im 1. Stock. Von der südlich orientierten Terrasse aus genießen Sie den Blick nach Süden auf die Karawanken.
Die Wohnung erreicht man über den behindertengerechten Aufzug von der Tiefgarage oder über den Haupteingang.
Die Abstellräume in der Wohnung (6 m²) als auch im Keller (20 m²) bieten genügend Stauraum.
Vom großangelegten Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer, hat man einen eigenen Ausgang auf die Terrasse.
Ein Barriere-freier Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNG
• Küche
• Büro
• Abstellraum
• WC
• Bad (Miele Waschmaschine und Miele Trockner inkl.)
• Wohn- und Essraum
• Schlafzimmer
• Begehbarer Ankleideraum
• Internetanschluss
• Einbruchsichere Eingangstüre
• Neuer Boden in Marmoroptik
• 20m² großer Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenplatz (auf Wunsch auch mehrere Plätze verfügbar)

LAGE:
Extrem ruhige Lage. Siehe link unten.
Immobilienexperten bezeichnen diese Wohnung „Triple A" – Lage, daher ist diese Wohnung wertbeständig und nachhaltig.
Der Komfort der Lage dieser Stadtwohnung mit all seinen Vorteilen und eigenen Parkplätzen ist einzigartig.
Durch die attraktive Position im Zentrum von Villach ist die Infrastruktur geradezu perfekt:
• Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten),
• Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 2 Minuten,
• Billa (400 m, 5 Gehminuten),
• Draupromenade (110 m, 1,5 Gehminuten),
• Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten),
• Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten),
• Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten),
• Drauschifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten),
• Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m)

PARKEN
Entweder vor dem Eingang (8 Parkplätze) oder in der Tiefgarage. Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. Kein Schleppen von Einkäufen.
AUTO
Früher oder später kommt jeder Mensch in die Jahre und kann nicht mehr Auto fahren. Kein Problem bei der Lage dieser Wohnung. Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rollstuhl haben Sie alles, was Sie brauchen.
ARZT
Im Wohnhaus befinden sich ein Zahnarzt (früher 7 Jahre Notfallsarzt am Rettungswagen) und ein Internist mit seiner Praxis. Gegenüber befindet sich Hautarzt Dr. Haberl.
ENERGIEAUSWEISS
vorhanden
SICHERHEIT
Die Wohnungseingangstüre ist ein Spezialeinbau der Firma REUSS, sie ist eine Stahl Panzertüre mit Widerstandsklasse (WK6) und hat folgende Eigenschaften:
Sondereinbau Spezial-Stahlrahmen, die Türe ist in neutralem weiß, schaut ganz normal aus aber besteht „innen“ aus einer schusssicheren Stahlplatte mit 24 Stahlstiften sowie 12 Stahlstäben, die in den Rahmen einrasten. Das dazugehörige Zertifikat bescheinigt: 100%ige Einbruchsicherheit, Durchschusshemmung, Kalaschnikow- und Maschinengewehr sicher. Mehr Sicherheit geht nicht.
RUHE
Ruhe wird in diesem Haus großgeschrieben. Darüber hinaus keine Belästigung durch z. B. Zug, Kindergarten, Straße usw. Nachbarn sind sehr zurückhaltend, zivilisiert und ruhig.
UNTERHALTUNG und SPASS
300 m bzw. 3 Gehminuten und man befindet sich in der „Szene“. Ob das Kongresshaus, das Holiday Inn mit seiner Terrasse und Cocktailbar oder die Brauchtumswochen. Man braucht kein Auto. Speziell in den Wintermonaten sind tagtäglich Bälle und Faschingssitzungen. Für Unterhaltung – sofern man es möchte – ist gesorgt.