**Neben Riverside und Liesing** Renovierungsbedürftige Traumwohnung in Ruhelage mit TOP Anbindung!

Direkt an der Liesing und dem Einkaufszentrum Riverside, sowie in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Liesing

Attraktive Anlagewohnung (sanierungsbedürftig)

Willkommen in dieser geräumigen Wohnung im 23. Bezirk! Auf 65,12 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch wenn ein Renovierungsbedarf besteht, bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr persönliches Zuhause zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Refugium entstehen.

Die Wohnung liegt als Eckwohnung in zwei ruhigen Seitengassen, was für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne sorgt. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die separate Küche genügend Platz für kulinarische Experimente bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein bequemes Bett, einen großen Kleiderschrank und gegebenenfalls einen Schreibtisch.

Einige der abgebildeten Fotos zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Renovierung aussehen könnte. Der aktuelle Zustand der Wohnung erfordert eine Sanierung und wird so verkauft. Mit etwas handwerklichem Geschick kann aus dieser Immobilie jedoch ein wahres Juwel werden. Auf Wunsch können Handwerker vermittelt werden, die die Renovierung nach Ihren Vorstellungen ausführen.

HIGHLIGHTS:

• Angenehme Raumaufteilung
• Hervorragende Lage – in der Nähe des Einkaufszentrums Riverside und des Bahnhofs Liesing
• Sehr hell mit viel Sonnenlicht (Eckwohnung)
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Gepflegtes Gebäude mit neuer Fassade

HARD FACTS:

• Kaufpreis: 219.000 EUR
• Wohnfläche: 65,12 m²
• Zimmer: 2 Zimmer plus Küche (aktuell); 3 Zimmer mit Wohnküche möglich
• Stockwerk: 2. Stock ohne Aufzug
• Baujahr: ca. 1957 (Neubau)
• Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage und USt.: 204,10 EUR
• Kellerabteil: Inklusive

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap