{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004010","obj_regio3":"004010012","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"4060","obj_title":"Tolle Anlagewohnung oder Eigennutzung - OPEN HOUSE 10.08.24","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000d1jYO-1722517546-11b73ed84c154852b8da66ad11cb80e8","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":79000,"obj_purchasePriceRange":"2","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Tolle Anlagewohnung oder Eigennutzung - OPEN HOUSE 10.08.24
79.000 €
35 m²1 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²2.261,02 €
Etage1
Baujahrca. 1976
RE/MAX Joy in Linz-UrfahrFrau Anna Ostermayer
4060 Leonding
Einmalige Kosten
Kaufpreis79.000 €
Kaufpreis pro m²2.261,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten103,08 €
Betriebskosten96,6 €
USt. Betriebskosten6,48 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1976, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 34,94 m²
1 Balkon 7,93 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,94
D
Beschreibung
*** Anleger aufgepasst - tolle kleine Wohnung mit großem Balkon und super Lage ***
Besichtigungstermine, Samstag, 10.08.2024 11:00 - 14:00 Uhr
Bitte buchen Sie Ihren Termin online unter: https://www.remax.at/de/3828-377
LAGEBESCHREIBUNG:
Die hier angebotene Wohnung liegt in Leondinger Ortsteil Allharting.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon befindet sich im 1. OG.
Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Kochnische, Bad und WC.
Sanierungen & Co:
2007:
Fassadensanierung inkl. Tausch der Allgemeinfenster und Hauseingangstüren
Verputz Fensterbänke
Gerüst Balkone: vorerst hofseitig (West)
Abschlagen +Verputzen Balkonstirnseite: (Westseitig)
Montage neue Dachrinnen
Kamindach
Elektrisch wurde 2007 die Beleuchtung in den Kellergängen und Allgemeinräumen geändert bzw. Bewegungsmelder (auch bei den Hauszugängen) eingebaut.
2012/13:
Heizung: Tausch von Ölheizung auf Gas – vertragliche Bindung bis 2027
2014:
Kanalsanierung inkl. Errichtung Sickerschächte
2019:
Dachsanierung – Lebensdauer der Dächer lt. Dachdecker in etwa noch 10 Jahre, Wartung erfolgt jährlich
Künftige anstehende Sanierungen: Neuasphaltierung, Sanierung Stiegenaufgänge Haus A und B inkl. Geländertausch
Eine thermische Sanierung wurde bislang nicht angedacht.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohn-Schlafraum ca. 23,72 m²
+ Kochnische ca. 3,34 m²
+ Badezimmer/WC 3,53 m²
+ Vorraum ca. 4,05 m²
GUT ZU WISSEN:
+ sehr gut geschnittene Wohnung
+ großer Balkon mit ca. 8 m²
+ zugewiesener KFZ-Stellplatz Nr 8
+ Kellerabteil ca. 2 m²
+ Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
+ ca. 1,5 km bis zum Stadtplatz Leonding
+ ca. 6,5 km bis zum Linzer Hauptplatz
+ Rücklagenstand per 31.12.2023: € 53.356,36
Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer ist in Ausarbeitung.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 128.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D