Parkplatz
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

ÜBER DEN DÄCHERN von GRAZ perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Eigengarten, 55m² Balkon, Doppelcarport und TRAUMHAFTER AUSSICHT!

595.000 €

123 m²4 ZimmerBalkon 55 m², Garten

Preis / m²4.850,02 €

Etage-

Baujahr1960

Wolke 7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHFrau Julia Ulrich

8051 Graz

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Diese Straße führt direkt zur Burgruine Gösting. Durch die schöne Lage im Grünen, haben Sie viele Möglichkeiten Zeit in der Natur zu verbringen. Der öffentliche Verkehr ist nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt von wo Sie mit dem Bus das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen.

Da das Wohnhaus höher gelegen ist, haben Sie einen unbezahlbaren Blick über die Stadt Graz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²4.850,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1960

Wohnfläche 122,68 m²

Gartenfläche 149 m²

1 Balkon 55 m²

Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Öl, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

84,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,12

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock im Bezirk Gösting befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum, von welchem aus sämtliche weitere Räume zu erreichen sind
großer Wohnraum mit offener Küche inkl. Geräten und Zugang zum Balkon
Abstellraum
3 Zimmer, wovon eines der Zimmer über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC verfügt
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
55 m² großer Balkon der von 3 Zimmern und der Küche aus begehbar ist
149 m² großer Eigengarten mit kleinem Spielplatz
Gartenhütte mit Sauna und viel Stauraum
Gemeinschaftsgarten mit Radhütte

Die Aufheizung des Warmwasser wird über eine Solar-Anlage auf dem Dach unterstützt, rund um den Balkon ist eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Aktuell wird das Wohnhaus mit nur 6 Parteien zentral mit Öl beheizt.

Zur Wohnung gehört auch ein Doppelcarport und ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus selbst schließt direkt an den Wald und ein Naturschutzgebiet zum Wandern an, welches zum Erholen einlädt.

Zusätzlich zu der sehr gut aufgeteilten Wohnung, dem wunderschön angelegten Eigengarten und dem Doppelcarport genießen Sie vom einem rund um die Wohnung angelegten Balkon eine traumhafte und unbezahlbare Aussicht auf die Stadt Graz.

Zusammengefasst handelt es sich dabei um ein perfektes Familienpaket in wunderschöner Lage.

Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap