- Etagenwohnung
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Zwischen UNO City Donauinsel und Gänsehäufel
279.000 €
52 m²2 Zimmer
Preis / m²5.365,38 €
Etage1
Baujahrca. 1999
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²5.365,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten222,28 €
Betriebskosten143,66 €
USt. Betriebskosten9,57 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto202,45 €
USt. Monatliche Kosten19,83 €
Sonstige Kosten Netto58,79 €
USt. Sonstige Kosten10,26 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1999, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, Lastenfrei bei Übergabe, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 52 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Vollmöbliert, Überwachungskamera
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B
Beschreibung
https://www.youtube.com/watch?v=-sBUGBZSw-E
Schöne 2-Zimmer Wohnung mitten in Kaisermühlen, nahe der alten Donau.
Willkommen in dieser hellen und gepflegten Wohnung im 1. Liftstock eines kleinen Hauses mit 12 Wohneinheiten, das um 2000 errichtet wurde.
Die Wohnung wurde kaum bewohnt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übergeben werden.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Über ein weiteres Vorzimmer erreichen Sie das Badezimmer und das angrenzende hofseitige Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, das Badezimmer mit Dusche ist verfliest und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung ist barrierefrei, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Lage:
Die ausgezeichnete Lage bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Zwischen Donauinsel und Gänsehäufel gelegen, hat sich die Gegend in den letzten Jahren rasant entwickelt und zählt zu den begehrtesten Gegenden Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine perfekte öffentliche Anbindung und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese Wohngegend aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 92A, 92B
- U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Schöne 2-Zimmer Wohnung mitten in Kaisermühlen, nahe der alten Donau.
Willkommen in dieser hellen und gepflegten Wohnung im 1. Liftstock eines kleinen Hauses mit 12 Wohneinheiten, das um 2000 errichtet wurde.
Die Wohnung wurde kaum bewohnt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übergeben werden.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Über ein weiteres Vorzimmer erreichen Sie das Badezimmer und das angrenzende hofseitige Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, das Badezimmer mit Dusche ist verfliest und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung ist barrierefrei, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Lage:
Die ausgezeichnete Lage bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Zwischen Donauinsel und Gänsehäufel gelegen, hat sich die Gegend in den letzten Jahren rasant entwickelt und zählt zu den begehrtesten Gegenden Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine perfekte öffentliche Anbindung und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese Wohngegend aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 92A, 92B
- U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
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