Im eigenen Garten stehen und bis in die Großstadt sehen

Im eigenen Garten stehen und bis in die Großstadt sehen

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in Großebersdorf im Umfang von ca. 656 m² Grund mit einem im Jahre 1985 erbautem Haus mit daneben liegender Garage und einem Garten, von dem aus man sogar den Blick bis zur Großstadt Wien hat.

Raumaufteilung (siehe Plan Erdgeschoß):

Im Erdgeschoß (WFL ca. 80,3 m²) befinden sich ein Vorraum (ca. 7 m²), eine Küche (ca. 7 m²) mit Durchreiche in das danebenliegende Zimmer 1 (ca. 9 m²), ein helles, nach oben offenes Wohnzimmer (ca. 30,8 m²) mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer - gartenseitig (ca. 13 m²), Zimmer 2 (ca. 7 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein WC. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung.

Das Haus bietet lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen und ist zur Gänze unterkellert (siehe Plan Kellergeschoß). Das Anwesen bietet an zusätzlichen Nebenflächen eine ca. 25 m² große Garage. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse und auch im Garten können Sie die Ruhe und Erholung in Ihrer Freizeit genießen.
Im Garten sorgt gleich neben der Terrasse ein Swimmingpool mit einer Größe von 5,50 x 2,50 x 1,30 m im Sommer für Badespaß für Jung und Alt.

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Haus zu besichtigen!

Das Anwesen befindet sich "Am Waldberg" in einer sehr ruhigen Lage in der Marktgemeinde Großebersdorf (www.grossebersdorf.at).
Großebersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetrieben, Gasthäusern, Heurigen und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Großebersdorf ist verkehrstechnisch mit dem Auto sehr gut erreichbar: ca. 1 km bis zur Brünner Straße bzw. S 1, 2 km bis zum G3 und in weniger als 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze.

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Baubbewilligungsbescheid vom 12.4.1985 und der Bescheid der Benutzungsbewilligung vom 2.7.1987 im Bauakt der Marktgemeinde Großebersdorf aufliegen. Weiters wurde der Bescheid vom 15.6.1992 für die baubehördliche Bewilligung zur Errichtung eines Schwimmbeckens und die Bauanzeige vom 10.7.2003 betreffend Austausch von Wärmeerzeugern von Zentralheizungsanlagen im Bauakt vorgefunden.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
NÖ Versicherung AG € 557,95 / Jahr
Marktgemeinde Großebersdorf € 723,68 / Jahr
Rauchfangkehrer Gassler-Stöger KG € 69,88 / Jahr (Kamin für Kachelofen derzeit abgemeldet)
SUMME € 1.351,51 / Jahr bzw. € 112,62 / Monat

Richtpreis € 349.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Verkäuferin!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 243.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E