Nur 100m zum Neufelder See! Ganzjähriges Wohnen mit Urlaubsflair!

Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großzügigen zentralen Eingangsbereich. Von dieser Diele gehen Sie in alle Zimmer: dem großen Schlafzimmer, dem geräumigen Bad mit Sauna, Dusche und Bidet, dem separaten WC, dem Garderobenraum und der Küche mit anschließendem Wohnzimmer.

Im Dachgeschoß wurde noch ein zusätzlicher Raum mit ca. 15m² als Schlafraum ausgebaut.

Vom Wohnzimmer gehen Sie auf die große Terrasse und auch zum privaten Zugang zum See. Sie können nicht nur innerhalb von 2 Minuten den Neufelder See genießen, sondern auch den eigenen Pool (Poolboy vorhanden, Filteranlage).

Im Garten können Sie im Sommer grillen, gemütlich mit Freunden zusammensitzen oder einfach nur die Sonne genießen.

Ganzjähriges Wohnen ist dank der Infrarotheizung und der Fußbodenheizung( Wohnzimmer und Badezimmer) möglich. Alle Fenster verfügen über Aussenjalousien und Fliegengitter gibt es bei der Wohnzimmerglasschiebetüre und im SZ. Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Auch vor dem Haus gibt es eine große Terrasse.

Ihre Gartengeräte und benötigtes Werkzeug verwahren Sie im geräumigen Werkzeugraum.

Zu den besonderen Extras dieses schönes Hauses gehören:

+ 3 Safes

+ der Rasenroboter

+ aktiver Brunnen

+ Alarmanlage (Bewegungsmelder)

+ Solardusche

+ SATanlage: in jedem Raum gibt es einen TV-Anschluss, sogar auf der Terrasse

+ Vorm Grundstück gibt es 2 Autoabstellplätze

Das Grundstück ist ein Mietgrundstück von Esterhazy und wird an den neuen Eigentümer mit folgenden Konditionen vermietet:

Miete 2024 – 2034:  € 6.746,-- / Jahr  (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2024:  € 501,49  (jährlich)

Errichtungsgebühr:  € 850,--  (einmalig zu entrichten)

Vergebührung:  € 733,25  (einmalig zu entrichten)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2034-2044 € 7.421,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Dieses gepflegte Haus wird um 259.000,-- zum Kauf angeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter Anbieter kontaktieren oder per Mail Anbieter kontaktieren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap