ROSENTAL: KAUFEN - EINZIEHEN - LEBEN auf 141m² / BUNGALOW Unterkellert u. saniert

Kurzbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² eingeschossig als Bungalow, überzeugt durch seine solide Bauweise und eine kontinuierliche Instandhaltung, die den Charme des Alters mit modernem Komfort vereint.

Bauweise und Struktur:
Massive Bauweise: Errichtet aus 30 cm Ziegelwänden, verstärkt mit Beton und Heraklithplatten, bietet das Haus hervorragende Stabilität und Wärmedämmung.

Getätigte Investitionen und Modernisierungen:
• Carport: Errichtet ca. 2004, bietet Schutz für 2 Fahrzeuge, + Garage im Keller.
• Badezimmer: 2012 komplett renoviert, inklusive moderner Fußbodenheizung.
• Wohnzimmer: Ebenfalls 2012 mit einer komfortablen Bodenheizung ausgestattet.
• Rasenroboter: Installiert 2021, sorgt für einen stets gepflegten Garten.
• Ölbrenner: Neuanschaffung 2016, sorgt für effiziente Heizleistung.
• Bodenbeläge: Teilweise erneuert mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Vinyl und Parkett.
• Solaranlage: Seit ca. 2005 zur Warmwasseraufbereitung in Betrieb.
• Fenster: Dreifachverglasung, neu 2009, mit Insektenschutzgittern und Rollläden für optimalen Komfort.
• Dach: Überdeckt mit Schindeln (Jahr der Sanierung unbekannt), jedoch keine Isolierung der obersten Geschossdecke oder Dachflächen.
• Markise: Südwestseitig, neu 2022, bietet angenehmen Schatten auf der Terrasse.
• Gäste-WC: Neu gestaltet im Jahr 2020.
• Terrasse: Steinplatten, neu verlegt 2021, für einen ansprechenden Außenbereich.
Raumaufteilung:
Der durchdachte Grundriss des Hauses bietet eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt.
Erleben Sie ein Zuhause, das durch kontinuierliche Pflege und zahlreiche Modernisierungen sowohl Charme als auch zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Ideal für Familien, die ein Haus in exzellentem Zustand suchen.
Alle Modernisierungen sind fortlaufend ausgeführt worden, es kann ohne Renovierung und Sanierung sofort bezogen werden bei unmittelbarerer Verfügbarkeit!

Wohnflächen:
• Ca. 141 m²Wohnfläche EG
• Ca. 97 m² Nutzfläche Keller
• Ca. 40 m² Südwest-Terrasse

Das Haus steht für Besichtigungen bereit. Bitte nehmen Sie direkt (Formular etc.) Kontakt auf. Weitere Unterlagen (erweitertes Expose) können angefordert werden, der Verkauf erfolgt von PRIVAT, ohen Makler.
Das Haus ist sofort verfügbar. Es sind keine Umbauarbeiten oder Renovierungsarbeiten erforderlich. Außenanlage Gärtnergepflegt, Rasenroboter in Betrieb.

KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!

Haftungsausschluss
Verkauf von Privat durch die Eigentümerin / den Eigentümer.
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